開發(fā)養(yǎng)老設施，應遵循的一些基本建筑設計規(guī)范如下: 1、養(yǎng)老設施建筑基地應選擇在工程地質條件穩(wěn)定、日照充足、通風良好、交通方便、臨近公共服務設施且遠離污染源、噪聲源及危險品生產(chǎn)、儲運的區(qū)域。 這其中，交通方便、臨近公共服務設施，是市場化養(yǎng)老機構選址的重要因素，它直接決定養(yǎng)老公寓最終的租售價格。 2、二層及以上樓層設有老年人的生活用房、醫(yī)療保健用房、公共活動用房的養(yǎng)老設施應設無障礙電梯，且至少1臺為醫(yī)用電梯。 3、養(yǎng)老設施建筑的地面應采用不易碎裂、耐磨、防滑、平整的材料。 4、養(yǎng)老設施建筑應進行色彩與標識設計，且色彩柔和溫暖，標識應字體醒目、圖案清晰。 5、養(yǎng)老設施建筑中老年人用房建筑耐火等級不應低于二級，且建筑抗震設防標準應按重點設防類建筑進行抗震設計。 6、養(yǎng)老設施建筑及其場地均應進行無障礙設計，并應符合現(xiàn)行國家標準《無障礙設計規(guī)范》的規(guī)定，無障礙設計具體部位包括 (1)室外場地:道路及停車場、廣場及綠地; (2)建筑:出入口、過廳和通道、垂直交通、生活用房、公共活動用房、醫(yī)療保健用房。 7、養(yǎng)老設施建筑應進行節(jié)能設計，并應符合現(xiàn)行國家相關標準的規(guī)定。夏熱冬冷地區(qū)及夏熱冬暖地區(qū)老年人用房地面應避免出現(xiàn)返潮現(xiàn)象。

城市公共服務設施規(guī)劃標準如下：1、適用范圍從設市的城市總體規(guī)劃及大、中城市的城市分區(qū)規(guī)劃編制中的公共設施規(guī)劃調整為城市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃以及城市公共服務設施專項規(guī)劃；2、設施內容由城市公共設施調整為提供公益性服務的城市公共服務設施；3、明確了公共服務設施的基本內容及其設置規(guī)定、選址布局與建設用地控制指標；4、與現(xiàn)行相關國家標準、行業(yè)標準、建設標準進行對接與協(xié)調。