二手房過戶不能再交易了怎么辦
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不能過戶的二手房千萬不要買。 第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，以后證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。 第二、公證都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公證就是三種： 1、贈與公證，風險是他有權(quán)取消贈與 2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證多此一舉。 3、委托公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個受托人可以辦理該房子的相關手續(xù)而已。 總結(jié)，只有過戶才是最安全的
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不可交易的二手房有：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、承租人、抵押權(quán)人同意的房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已被列入拆遷公告范圍的房屋；法律限制交易的房屋。
如果雙方當事人事先沒有約定過戶時間或超過過戶時間的，那么賣方就是違反了合同的約定，需要承擔違約責任。買方可以向人民法院提起訴訟，可以請求人民法院要求違約方履行過戶的義務。經(jīng)過催告后，買房仍然不履行過戶義務的，那么買房也可以要求賣方解除合同。
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二手房交易過戶流程首先在簽訂購房合同后，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。其次，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費用。買賣房屋主要需要繳納契稅、房產(chǎn)稅、印花稅。
2021.04.03 294 -
買二手房一方毀約了不能過戶二手房怎么辦在二手房的買賣合同當中，如果買方有違約行為或者是直接拒絕購買的話，賣方是可以依照法律來維護自己的合法權(quán)益的，但是前提是買賣雙方之間的買賣合同必須是合法有效的。有效的條件包括：行為的主體是有效的、簽訂的過程是有效的、合同的內(nèi)容是有效的等等，當
2021.04.13 293 -
二手房交易過戶合同怎么寫？合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款： (一)當事人的姓名或者名稱和住所； (二)標的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。
2021.01.02 268
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二手房交易不能過戶怎么辦
不能過戶的二手房千萬不要買。 第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，以后證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。 第二、公證
2022-04-29 15,340 -
二手房不能過戶了怎么辦？
二手房不能過戶，可以先了解不能過戶的原因。如果是因為材料不齊全而無法辦理過戶手續(xù)，可以根據(jù)要求補全材料后，再辦理。如果是因為屬于不能轉(zhuǎn)讓的二手房而不能過戶，則無法辦理過戶。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第
2022-06-04 15,340 -
二手房交易怎么過戶
過中介購買二手房以及過戶的流程， 1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。 2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。 3、買方、房主
2022-03-18 15,340 -
二手房交易過戶手續(xù)怎么辦理
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納不是商品房買賣
2022-09-04 15,340
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買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關的按揭業(yè)務；第2步就是買賣雙方繳納相關的稅費，例如個人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15 -
00:53
買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進行過戶的申請； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對房屋進行測繪以及評估； 3、繳納稅費，其中包括了契稅，個人所得稅，增值稅。具體的收費
723 2022.04.17 -
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二手房交易費用怎么計算二手房交易涉及到的稅費種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個人所得稅，營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價或者是評估價的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,755 2022.04.15
