房屋拍賣(mài)應(yīng)遵循的原則有哪些
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房屋拍賣(mài)流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測(cè)評(píng)估——與拍賣(mài)公司簽署委托合同——公告拍賣(mài)信息——拍賣(mài)登記——交納保證金，取得競(jìng)拍人資格——參加拍賣(mài)——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房 原則：房地產(chǎn)拍賣(mài)是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣(mài)中必須遵循以下原則： (1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣(mài)程序要合法。拍賣(mài)人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣(mài)事宜。二是拍賣(mài)物的要合法。拍賣(mài)人在接受拍賣(mài)委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣(mài)標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。 (2)報(bào)價(jià)最高者應(yīng)買(mǎi)的原則。房地產(chǎn)拍賣(mài)的買(mǎi)受人必須是報(bào)價(jià)最高者。 (3)遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)信的原則。拍賣(mài)人不得以競(jìng)買(mǎi)人身份或委托他們代為競(jìng)買(mǎi)，也不得在拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
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賠償房屋差價(jià)損失的原則是：公正、公平、公開(kāi)的原則。房屋差價(jià)損失可以比照類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定，無(wú)類(lèi)似房屋比照的可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定。
合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
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房屋差價(jià)損失應(yīng)遵循哪些原則房屋差價(jià)損失應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家管理規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的充值價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。答案：房屋差價(jià)損失應(yīng)當(dāng)通過(guò)當(dāng)事人雙方對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照
2020.06.14 128 -
房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)遵循哪些原則房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。
2020.04.21 340 -
情勢(shì)變更原則應(yīng)遵循的原則有哪些情事變更原則適用的條件如下： (一)須有情勢(shì)變更的事實(shí)。 (二)情勢(shì)變更須發(fā)生在合同成立以后，履行完畢之前。 (三)須情勢(shì)變更的發(fā)生不可歸責(zé)于當(dāng)事人，即由不可抗力及其他意外事故引起。 (四)須情勢(shì)變更是當(dāng)事人所不可預(yù)見(jiàn)的。 (五)須情勢(shì)變更
2021.02.07 522
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房屋拍賣(mài)流程是怎樣的房屋拍賣(mài)要遵循哪些原則
房屋拍賣(mài)流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測(cè)評(píng)估——與拍賣(mài)公司簽署委托合同——公告拍賣(mài)信息——拍賣(mài)登記——交納保證金，取得競(jìng)拍人資格——參加拍賣(mài)——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房 原則：房地產(chǎn)拍
2022-03-26 15,340 -
房屋拍賣(mài)需要遵循什么原則
房屋拍賣(mài)流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測(cè)評(píng)估——與拍賣(mài)公司簽署委托合同——公告拍賣(mài)信息——拍賣(mài)登記——交納保證金，取得競(jìng)拍人資格——參加拍賣(mài)——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房 原則：房地產(chǎn)拍
2022-04-15 15,340 -
城市房屋拆遷應(yīng)遵循哪些原則
為了保障國(guó)家安全，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一。確需征收房屋的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)作出征收房屋的決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建
2021-11-01 15,340 -
離婚時(shí)房屋分割應(yīng)遵循哪些原則
離婚房子分割的原則有：協(xié)商分割優(yōu)先原則、個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割原則（當(dāng)事人另有約定的除外）、照顧子女原則、合法原則、照顧女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則、誠(chéng)信原則等。
2022-06-07 15,340
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合同的原則有哪些根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，合同的原則主要包括了下面幾點(diǎn)： 1、平等原則，意思是合同雙方具有平等的法律地位，一方不能將自己的意志強(qiáng)加給另一方，不能強(qiáng)迫對(duì)方接受合同條款； 2、合同自由原則，意思是當(dāng)事人有權(quán)自由決定是否訂立合同，不受任何人的強(qiáng)迫和
6,064 2022.04.15 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛審判原則在司法實(shí)踐中，合同糾紛是一種非常常見(jiàn)的糾紛。發(fā)生合同糾紛時(shí)，一方拒絕履行合同或者履行合同不符合約定，或者雙方在履行合同方面存在分歧，未達(dá)成協(xié)議的。根據(jù)法律規(guī)定當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解的方式解決合同糾紛。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不
853 2022.04.17 -
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二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛審判原則房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解和訴訟解決。其中合同糾紛的調(diào)解，指的是當(dāng)事人雙方自愿在第三者也就是調(diào)解的人的主持之下，在查明了事實(shí)及分清是非的基礎(chǔ)之上，由第三者即調(diào)解人對(duì)合同糾紛的當(dāng)事人雙方進(jìn)行說(shuō)明和勸導(dǎo)，促使雙方互諒互讓?zhuān)赃_(dá)成和解的協(xié)
1,032 2022.04.17
