土地使用權(quán)在70年后如何變更？
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土地所有權(quán)屬于國(guó)家，開(kāi)發(fā)商以受讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得一定年限的土地使用權(quán)。其中，居住用地最高年限為70年，辦公用地最高為50年，商業(yè)用地最高為40年。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期;未申請(qǐng)續(xù)期或經(jīng)申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)將由國(guó)家無(wú)償收回，土地上的房屋也將由國(guó)家無(wú)償取得。因此，購(gòu)得的房屋所占土地的使用年限，為原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去已使用年限，該剩余年限的長(zhǎng)短直接影響購(gòu)房者對(duì)房屋本身的使用，并影響到房屋價(jià)格。據(jù)開(kāi)發(fā)商所隱瞞的土地使用年限的長(zhǎng)短，可與之協(xié)商降低房?jī)r(jià)，或以對(duì)買賣標(biāo)的即房屋性質(zhì)有重大誤解為由，向法院申請(qǐng)撤銷預(yù)訂協(xié)議，收回定金。因此購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過(guò)短造成經(jīng)濟(jì)上不必要的損失。
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變更宅基地土地使用權(quán)的方式是：提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明、其它必要材料到登記部門進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。并且還需要提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
我國(guó)土地使用權(quán)存在不到70年的情形。比如工業(yè)用地、教育、科技用地等，土地使用權(quán)年限為50年。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條第一款的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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70年土地使用權(quán)到期如何辦理土地使用權(quán)70年到期后，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期
2020.12.18 300 -
70年后土地使用權(quán)怎么辦70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)，到期后可以延長(zhǎng)土地使用期限。 我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。
2020.03.26 175 -
土地使用權(quán)70年后怎么辦土地使用權(quán)70年到期后，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
2021.01.20 231
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土地使用權(quán)70年后如何處理
根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況： 1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)
2021-06-14 15,340 -
土地使用權(quán)變更后如何處罰
根據(jù)《土地管理法》第八十一條的規(guī)定，擅自變更土地使用用途的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令交還土地，處以罰款?！锻恋毓芾矸ā返谖迨鶙l規(guī)定，建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償
2022-06-03 15,340 -
土地使用權(quán)使用名字如何變更
土地使用權(quán)改名字應(yīng)由用地者填寫變更土地登記申請(qǐng)書，說(shuō)明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供證明材料；根據(jù)土地變更登記申請(qǐng)的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測(cè)量；審核通過(guò)后更換土地證書。
2022-06-10 15,340 -
土地使用權(quán)70年到期后如何辦理？
到期后辦理續(xù)期手續(xù)即可。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。土地使用權(quán)包括對(duì)土地所享有
2023-02-14 15,340
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土地使用稅如何申報(bào)土地使用稅的申報(bào)流程如下： 1、進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng)。我要辦稅，申報(bào)納稅，城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)； 2、核對(duì)基本信息。核對(duì)納稅期限、土地編號(hào)、應(yīng)繳稅額是否正確； 3、申報(bào)。點(diǎn)擊申報(bào)即可。需要立即扣款就點(diǎn)“是”，后期扣款就點(diǎn)“否”； 4、申報(bào)狀態(tài)查詢。我
9,151 2022.05.11 -
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房子土地使用權(quán)到期后怎么辦一般情況下，住房的所有權(quán)是沒(méi)有時(shí)間期限的；但所住房子的土地使用權(quán)會(huì)按照住房的具體性質(zhì)一般分為：商品房的土地使用權(quán)是70年，商住房的土地使用權(quán)是50年，商業(yè)房產(chǎn)的土地使用權(quán)是40年，一般如果土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)
5,443 2022.04.17
