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可以在小產(chǎn)權(quán)房改名字嗎?

2023-07-16 02:43

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小產(chǎn)權(quán)房是不可以改名字的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。 所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

不需要的。民法典規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房由于不具有合法的所有權(quán),所以買賣小產(chǎn)權(quán)房時,不能辦理過戶登記的,但不影響小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用權(quán)證和預(yù)售許可證,無法辦理備案登記手續(xù),不能改戶主名字。

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