當(dāng)買方領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證、將房子的所有房款都付清，賣方把房屋交付給了買方且付清了物業(yè)費(fèi)，最后雙方簽訂了房屋買賣合同之后，二手房才算過戶成功了。在辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)，一定要提交好相關(guān)的材料，比如雙方的身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證等等，否則辦理的過程就會(huì)非常復(fù)雜。辦理二手房過戶手續(xù)該注意什么? 1、在辦理二手房過戶手續(xù)的時(shí)候，出售房屋的賣家如果是已婚的，就需要夫妻雙方一同去房管局辦理過戶手續(xù)。如果一方無(wú)法到場(chǎng)委托他人辦理，也要提供委托書，因?yàn)榉墒遣徽J(rèn)同口頭約定的。 2、對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)證消費(fèi)者們一定要仔細(xì)的辨別真?zhèn)?，其主要目的是為了避免沒有產(chǎn)權(quán)的房屋違法交易上市的現(xiàn)象發(fā)生。其實(shí)對(duì)于房產(chǎn)證的辨別，我們可以從它的制作工藝或者產(chǎn)權(quán)證上的內(nèi)容來(lái)辨別。 3、我們都知道，房屋的產(chǎn)權(quán)一直是一個(gè)令人頭疼不已的問題，如果你購(gòu)買的二手房有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的話，在辦理過戶手續(xù)的時(shí)候就要獲得其他產(chǎn)權(quán)人的同意，否則就會(huì)引起一系列的麻煩。

二手房無(wú)房產(chǎn)證是不能過戶的。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，是必須提供房產(chǎn)證的，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。而且根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不可以轉(zhuǎn)讓的。