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二手房交易之后房主反悔怎么辦

2023-03-16 21:36

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二手房交易市場中,常常會(huì)有這樣的案例出現(xiàn),即買賣雙方已經(jīng)簽訂了二手房房屋買賣合同,但是當(dāng)快要交房的時(shí)候,原房主卻反悔,拒絕交付房屋。為啥會(huì)出現(xiàn)這種情況對于購房者來說,應(yīng)對房主反悔的對策是什么,該怎么辦呢一、二手房交易簽約后房主反悔的原因隨著二手房的升溫,在二手房交易過程中也經(jīng)常出現(xiàn)簽約后房主反悔的事情。究其原因,是多種多樣的。從實(shí)踐上看,主要有以下原因:1、房主會(huì)以所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻一方在出售二手房時(shí)沒有征得另一方同意為理由,解除賣房合同收回房屋;2、房主認(rèn)為所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類型;3、房主以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由,要求認(rèn)定買賣合同無效;4、房主以中介公司沒有及時(shí)轉(zhuǎn)交買房人的定金為由,要求認(rèn)定合同無效。事實(shí)上,我們從上述實(shí)踐中所反映的理由來看,出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是房價(jià)上漲快,賣房人售出房屋后感覺吃虧,從內(nèi)心里反悔。當(dāng)然還可能有其他原因,比如二手房交易手續(xù)復(fù)雜,、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理等。既然有這么多的原因?qū)е铝硕址拷灰缀灱s后房主反悔,那么,這些被反悔的購房者要怎么辦他們的權(quán)益要由誰來保護(hù),有什么對策嗎下面我們將繼續(xù)探討。二、二手房買賣簽約后房主反悔的對策,該怎么辦房主簽約后卻反悔,購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講,購房者應(yīng)該采取應(yīng)對的對策如下:1、在與二手房房主簽訂購房合同時(shí),購房者必須提前考慮房價(jià)上漲等因素,考慮相關(guān)的可能結(jié)果,約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí),及時(shí)辦理,避免對方反悔。2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸詈蟊慌卸ê贤瑹o效,買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。3、為了了解所購房屋的真實(shí)情況,購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況,最好到現(xiàn)場看房,并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋,如果是的話,建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。三、具體案例分析交比你如何應(yīng)對二手房賣方毀約房價(jià)20%以內(nèi)的定金均合法,工商建議買房者提高定金額度隨著二手房的價(jià)格節(jié)節(jié)攀高,部分二手房賣方心態(tài)失衡,頻繁出現(xiàn)毀約的情況,買房人不堪其擾。工商局近期就收到不少投訴,賣方以臨時(shí)加價(jià)等借口毀約。工商部門表示,相關(guān)法律規(guī)定房產(chǎn)總價(jià)20%以內(nèi)的定金都是合法的數(shù)額,買房者通過多付定金的方式可以有效制約賣方毀約,“因?yàn)殡p倍定金的違約金會(huì)增加賣方的毀約成本?!迸R時(shí)加價(jià)“沒商量”等等

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