企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要征收哪些稅金
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企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)需考慮的稅金有營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、印花稅和企業(yè)所得稅個人:1.個人轉(zhuǎn)讓購買不足5年的舊房產(chǎn),全額繳納營業(yè)稅及附加。應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓收入×5.55%。2.個人轉(zhuǎn)讓購買超過5年(含5年)的舊房產(chǎn),如屬于普通住房,免征營業(yè)稅及附加。否則,按售價與買價(**金額)的差額繳納營業(yè)稅及附加,納稅時需提供購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的**作為差額征稅的扣除憑證。印花稅1.凡房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為,簽定合同的雙方均應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅,稅率為萬分之五。應(yīng)納稅額=產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額×0.5‰。2.辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、土地使用證時,按件貼花5元。
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企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得稅，應(yīng)當按照轉(zhuǎn)讓收入減去合理支出后的所得，并入企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額中繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。
房產(chǎn)稅征收的計算方法有以下兩種： (一)按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。 其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%； (二)按租金收入計算， 其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%) 以上房產(chǎn)稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
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