房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有哪些法律效力？
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為： （1）出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款； （2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同； （3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)； （4）房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。
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依法成立并生效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力，對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力。合同行為屬于民事法律行為，其效力判斷應(yīng)當(dāng)依據(jù)民事法律行為有效要件進(jìn)行判斷。
如果合同當(dāng)事人具有民事行為能力、合同是自愿簽訂，合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，具有法律效力。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力么中介并不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，所以房屋中介如果作為買(mǎi)賣(mài)合同的主體簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，合同是不具有法律效力的。但經(jīng)過(guò)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
2020.09.05 229 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力依法簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是具有法律效力，受法律保護(hù)的。 我國(guó)民法典合同編規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律
2021.04.21 547
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同具備哪些法律效力
房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要合同當(dāng)事人達(dá)成一致意見(jiàn)，對(duì)合同的內(nèi)容予以明確簽字，合同就產(chǎn)生來(lái)法律效力。但是房屋產(chǎn)權(quán)變更雖然需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記僅僅影響物權(quán)的變更，不會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效
2022-06-08 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律效力有哪些
房屋買(mǎi)賣(mài)合同未過(guò)戶有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。 房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未進(jìn)行過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
2022-06-24 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力嗎
房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般有效。只要雙方通過(guò)意思表示達(dá)成一致，雙方都有相應(yīng)的民事行為能力。及合同內(nèi)容沒(méi)有違反法律法規(guī)及社會(huì)公序良俗的，就是有效合同。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效
2021-11-25 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力嗎？
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)論是否公證，只要具備法律規(guī)定的生效條件，就具有法律效力。公證并不會(huì)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力產(chǎn)生影響。當(dāng)事人可以根據(jù)需要，決定是否辦理公證。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民
2022-06-05 15,340
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買(mǎi)賣(mài)房屋合同怎么寫(xiě)有法律效力作為一名購(gòu)房者，不管是購(gòu)買(mǎi)一手房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，在簽訂合同的時(shí)候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買(mǎi)賣(mài)合同，那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無(wú)民事
1,319 2022.04.17 -
01:09
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容或者形式違法
1,528 2022.04.17
