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父母的房子需要公證嗎

2022-07-06 09:50

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2022-07-06回復(fù)

一、如果房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人只有孩子一個(gè)人的名字,那么這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)屬于孩子的了,當(dāng)然就不需要再進(jìn)行什么遺囑公證了。 二、如果房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人不僅有孩子的名字,還有其他產(chǎn)權(quán)人的名字,那么這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán),孩子就不是擁有100%的產(chǎn)權(quán),只擁有部分產(chǎn)權(quán),對(duì)于不屬于孩子的那部分產(chǎn)權(quán),如果想給孩子,就需要對(duì)那一部分產(chǎn)權(quán)辦理遺囑公證了。

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北京市京師律師事務(wù)所

子女繼承父母房產(chǎn)不需要公證,提交死亡證明材料、遺囑或者分配協(xié)議即可。 根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定,因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn),當(dāng)事人申請(qǐng)登記的,應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等,也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。 第四十二條規(guī)定,因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料: (一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他權(quán)屬來(lái)源材料; (二)依法繼承的材料; (三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料: (四)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議; (五)其他必要材料。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

子女繼承房屋不是必須要求公證的。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定,因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn),當(dāng)事人申請(qǐng)登記的,應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系證明材料,也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。因繼承、受遺贈(zèng)取得的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的,由申請(qǐng)人選擇是否需要公證。全部繼承人之間如果能夠協(xié)商達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的,可以提交被繼承人死亡證明、不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他的需要的材料申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記。全部繼承人之間不能協(xié)商一致的或無(wú)法取得繼承權(quán)公證的,則需要向法院提起繼承糾紛訴訟,待法院判決或調(diào)解后,持法院出具的生效法律文書(shū)申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記。

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