代表業(yè)主起訴后業(yè)主是否有權(quán)要求解除合同
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由于業(yè)主委員會不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的，主要是為了實現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之訴，確實如你所說，不能直接由業(yè)主委員會起訴，必須是由業(yè)主自行起訴。所以如果涉及人數(shù)眾多的，對業(yè)主委員會不能提起訴訟的事項，可以以集體訴訟的方式，推選訴訟代表。這樣也可以節(jié)省訴訟成本。但對涉及公共利益的事項，仍然只能由業(yè)主委員會提起訴訟，因為法律規(guī)定，對該部分的訴權(quán)的實現(xiàn)，業(yè)主不具備直接的訴訟主體資格，而業(yè)主集體訴訟本質(zhì)上也是業(yè)主訴訟，仍然是不具備訴訟資格的，所以，法律上仍然是要有所區(qū)分的。
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業(yè)委會可以代表業(yè)主起訴開發(fā)商。業(yè)主委員會可作為原告參加訴訟的四種情形分別是：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的；業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出的；物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房資料移交給業(yè)主委員會的；其它損害全體業(yè)主公共權(quán)益的情形。
業(yè)主委員會起訴物業(yè)需要業(yè)主授權(quán)。因為選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，業(yè)主委員會屬于非法人組織，作為業(yè)主大會的常設(shè)性執(zhí)行機構(gòu)，如果業(yè)主大會沒有授權(quán)業(yè)主委員會行使訴訟權(quán)利，則業(yè)主委員會不具有原告主體資格，不享有訴訟權(quán)利能力。
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業(yè)主委員會有權(quán)解除物業(yè)合同嗎？業(yè)主委員會如果有業(yè)主大會授權(quán)是可以解除物業(yè)合同，如果沒有業(yè)主大會授權(quán)，是無權(quán)解除物業(yè)合同。
2020.04.13 667 -
業(yè)主委員會的決定能否代表業(yè)主一般情況下是可以的，因為業(yè)主委員會一般情況下執(zhí)行的是業(yè)主大會的決定，而業(yè)主大會作出的決定是有業(yè)主共同決定的，所以是可以代表業(yè)主的意愿的。
2020.04.09 1,197
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業(yè)主能否以自己的名義向業(yè)主委員會提出解除合同請求，代表業(yè)主起訴
由于業(yè)主委員會不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的，主要是為了實現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之
2022-03-21 15,340 -
業(yè)主起訴開發(fā)商要求解除買賣合同！
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責(zé)任。
2023-05-28 15,340 -
業(yè)主起訴開發(fā)商要求解除買賣合同
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責(zé)任。
2022-08-11 15,340 -
業(yè)主是否需要個人起訴業(yè)主共有權(quán)
1、不可以。共有部分的權(quán)利屬于全體業(yè)主，由全體業(yè)主共同管理、收益和決策，業(yè)主個人只享有參與分配收益的權(quán)利。業(yè)主委員會或者經(jīng)大多數(shù)業(yè)主授權(quán)可以提起訴訟。業(yè)主個人未經(jīng)大多數(shù)業(yè)主授權(quán)，就不是共有權(quán)利的直接權(quán)
2022-11-19 15,340
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02:39
合同解除后能否主張違約金合同解除后能否主張違約金要看合同之中是怎么約定的。 一、合同中如果約定了違約金條款，則一方可以向違約方主張違約金。如果約定的違約金過分高于造成的損失，違約方可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少； 1、如果雙方協(xié)商解除合同，違約金以及違約責(zé)任
1,328 2023.01.21 -
01:09
合同違約方能否主張解除合同根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，合同解除權(quán)屬于守約方，違約方不享有合同解釋權(quán)，因此不能主張解除合同。 當事人解除合同的情形有：1、因違約方在合同期限截止后未按照約定履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)單方面解除合同；雙方可以通過協(xié)商方式約定違約賠償責(zé)任，當
1,418 2022.04.17 -
00:31
停車位因建電梯被占用業(yè)主能否要求拆除電梯停車位因建電梯被占用業(yè)主能否要求拆除要根據(jù)具體情況確定。電梯公司占用業(yè)主車位建造的電梯如果是未經(jīng)過業(yè)主許可私自建造的，應(yīng)當拆除。因為這種情況業(yè)主享有返還原物請求權(quán)和恢復(fù)原狀請求權(quán)。但如果拆除電梯所造成的損失會大于業(yè)主原本受到損失的利益的，則
1,756 2022.04.17
