業(yè)主是否需要個(gè)人起訴業(yè)主共有權(quán)
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1、不可以。共有部分的權(quán)利屬于全體業(yè)主，由全體業(yè)主共同管理、收益和決策，業(yè)主個(gè)人只享有參與分配收益的權(quán)利。業(yè)主委員會(huì)或者經(jīng)大多數(shù)業(yè)主授權(quán)可以提起訴訟。業(yè)主個(gè)人未經(jīng)大多數(shù)業(yè)主授權(quán)，就不是共有權(quán)利的直接權(quán)利人也不是經(jīng)權(quán)利人授權(quán)的管理人，不符合民事訴訟法原告利害關(guān)系直接性的要求。業(yè)主的共有部分權(quán)利類似公司股權(quán)或者集體成員權(quán)，股東或者集體成員個(gè)人不滿足法定條件都不能直接以自身名義向公司或者集體成員債務(wù)人直接提起訴訟。 2、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度中的共有權(quán)的法律特征與一般共有權(quán)的法律特征相比有著以下顯著的區(qū)別： (1)從主體上看，共有所有權(quán)人的身份具有復(fù)合性，集專有權(quán)人、共有權(quán)人、管理團(tuán)體成員的三種身份于一身。而一般共有權(quán)人的身份則是單一的，只能作為共有權(quán)人。 (2)從客體上看，區(qū)分共有所有權(quán)人的客體范圍較為廣泛，不僅包括法定共用部分，而且也包括約定部分。而一般共有權(quán)人的客體通常只限于一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。
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業(yè)主委員會(huì)起訴物業(yè)需要業(yè)主授權(quán)。因?yàn)檫x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，業(yè)主委員會(huì)屬于非法人組織，作為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)性執(zhí)行機(jī)構(gòu)，如果業(yè)主大會(huì)沒(méi)有授權(quán)業(yè)主委員會(huì)行使訴訟權(quán)利，則業(yè)主委員會(huì)不具有原告主體資格，不享有訴訟權(quán)利能力。
需要授權(quán)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，業(yè)主委員會(huì)屬于非法人組織，作為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)性執(zhí)行機(jī)構(gòu)，如果業(yè)主大會(huì)沒(méi)有授權(quán)業(yè)主委員會(huì)行使訴訟權(quán)利，則業(yè)主委員會(huì)不具有原告主體資格，不享有訴訟權(quán)利能力。
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業(yè)主個(gè)人是否可以起訴物業(yè)公司如果物業(yè)存在侵犯業(yè)主權(quán)益的行為的，業(yè)主個(gè)人當(dāng)然可以起訴物業(yè)公司。在實(shí)踐中，如果小區(qū)未依法成立業(yè)委會(huì)，或者業(yè)委會(huì)怠于提起訴訟的，如果部分業(yè)主經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，也可以自己名義提起訴訟。
2020.06.02 247 -
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業(yè)主是否可以起訴業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)不作為，不能起訴業(yè)主委員會(huì)。但可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，直接罷免業(yè)主委員會(huì)的成員，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
2021.02.20 749
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業(yè)主共有權(quán)個(gè)別業(yè)主是否起訴
1、不可以。共有部分的權(quán)利屬于全體業(yè)主，由全體業(yè)主共同管理、收益和決策，業(yè)主個(gè)人只享有參與分配收益的權(quán)利。業(yè)主委員會(huì)或者經(jīng)大多數(shù)業(yè)主授權(quán)可以提起訴訟。業(yè)主個(gè)人未經(jīng)大多數(shù)業(yè)主授權(quán)，就不是共有權(quán)利的直接權(quán)
2022-06-25 15,340 -
業(yè)主個(gè)人是否是可以起訴物業(yè)公司
1、業(yè)主個(gè)人可以起訴物業(yè)公司，業(yè)委會(huì)也可以起訴物業(yè)公司。業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛首先應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商，若是協(xié)商不成的，可以起訴。起訴的一方應(yīng)當(dāng)提供起訴狀以及相應(yīng)的證據(jù)。 2、起訴必須符合下列條件： （一）原告
2022-06-23 15,340 -
個(gè)人業(yè)主是否有權(quán)要求物業(yè)公開(kāi)公共收益情況
除了業(yè)主拒交終端水電費(fèi)用、緊急情況或維修改造，任何單位和個(gè)人不能停止供電供水。
2022-10-20 15,340 -
物業(yè)是否能起訴業(yè)主
業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系是合同關(guān)系，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請(qǐng)求。但在實(shí)踐中，如因物業(yè)服務(wù)不到位而提起訴訟，需要準(zhǔn)備非常充足的證據(jù)資料，否則業(yè)
2022-05-05 15,340
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個(gè)人獨(dú)資企業(yè)主要特點(diǎn)是什么個(gè)人獨(dú)資企業(yè)與一般的企業(yè)不同的是其出資人只有一個(gè)，所以在法律責(zé)任的分擔(dān)和權(quán)利享有上面也會(huì)存在一些不同。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的特點(diǎn)有以下幾個(gè)。1、投資主體方面。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)僅由一個(gè)自然人投資設(shè)立，在一人有限責(zé)任公司，出資人也只有一人（法人或者自然人）
5,769 2022.04.15 -
00:50
個(gè)人怎樣起訴物業(yè)個(gè)人起訴物業(yè)需要寫(xiě)訴訟狀，提交訴訟狀、身份證復(fù)印件、訴訟費(fèi)、證據(jù)到法院立案大廳辦理手續(xù)。但起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；有明確的被告；有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受
3,904 2022.04.15 -
00:55
醫(yī)保局主要業(yè)務(wù)是什么醫(yī)保局主要業(yè)務(wù)是： 1、參保業(yè)務(wù)：城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)參保、城鎮(zhèn)居民參保； 2、轉(zhuǎn)診轉(zhuǎn)院業(yè)務(wù)：包括城鎮(zhèn)職工、城鄉(xiāng)居民，需帶醫(yī)療卡，農(nóng)村居民需帶戶口本原件； 3、原農(nóng)合補(bǔ)卡補(bǔ)磁、城鎮(zhèn)居民補(bǔ)卡； 4、所有轉(zhuǎn)外治療的藥費(fèi)材料提交；
8,755 2022.04.17
