二手房二手房簽三方合同就是完成售房合同嗎
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二手房交易在交定金的時(shí)候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購(gòu)房合同；交首付的時(shí)候一般簽的是“過(guò)戶(hù)合同”，過(guò)戶(hù)合同是房管局制定的，用于過(guò)戶(hù)和報(bào)稅的時(shí)候?yàn)榉奖愎芾矶y(tǒng)一印制的合同格式，現(xiàn)實(shí)交易中，為了少交稅“過(guò)戶(hù)合同”中的成交總價(jià)一般比三方合同中的成交價(jià)低。 二手房交易指導(dǎo)流程： 一、全款購(gòu)買(mǎi) 1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金 2、房屋過(guò)戶(hù)，支付首付款 3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證 4、物業(yè)交割、支付尾款 二、貸款購(gòu)買(mǎi) 1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金 2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同 3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保 4、銀行審批 5、房屋過(guò)戶(hù)，支付首付款 6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證 7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款 9、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷(xiāo)抵押登記。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
二手房交易以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)。只有網(wǎng)簽合同才能辦理交稅，貸款，過(guò)戶(hù)事宜。三方合同只是中介和買(mǎi)賣(mài)雙方簽的合同，是不能做上述事宜的。
買(mǎi)賣(mài)二手房要簽買(mǎi)賣(mài)合同，合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容： (一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所; (二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào); (三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限; (四)土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限; (五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì); (六)成交價(jià)格及支付方式; (七)房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間; (八)違約責(zé)任; (九)雙方約定的其他事項(xiàng)。
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二手房簽完合同后流程二手房簽完合同后，抵押流程： 1、過(guò)戶(hù)完成后，中介會(huì)聯(lián)系銀行，準(zhǔn)備抵押資料去去房產(chǎn)中心進(jìn)行抵押登記； 2、抵押登記完成以后，抵押資料會(huì)移交給銀行，銀行在收到抵押資料確認(rèn)后，會(huì)進(jìn)入放款流程； 3、銀行放款成功之后就可以和賣(mài)家約定好時(shí)間，交接完
2022.08.04 2,609 -
一二手房售房代簽合同有效嗎二手房代簽合同如果具有代理權(quán)限或者房主事后追認(rèn)的有效。民事主體可以通過(guò)代理人訂立合同，行為人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義訂立的合同具有法律效力。
2021.03.07 127 -
簽完二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么驗(yàn)房進(jìn)行二手房驗(yàn)房，簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題有：“賣(mài)房者”非房主；賣(mài)房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意；賣(mài)房者未將房屋出售的情況告知承租人，或者說(shuō)已告知，但承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的
2020.08.25 117
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二手房簽完購(gòu)房合同能退房嗎
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后要求退房屬于買(mǎi)方違約，和對(duì)方協(xié)商解決，減少違約金。 《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生
2021-06-28 15,340 -
買(mǎi)二手房能簽三方合同嗎
具體要看你們雙方所簽的協(xié)議合同內(nèi)容再做定論，需要對(duì)各項(xiàng)問(wèn)題進(jìn)行妥善解決才可以處理。具體需要了解案件詳細(xì)情況才可能給你專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)，如需要法律幫助，可以直接致電咨詢(xún)(如遇本人繁忙可請(qǐng)稍后再撥)或者最好攜帶
2022-10-08 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)要簽三方合同嗎
二手房交易在交定金的時(shí)候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購(gòu)房合同；交首付的時(shí)候一般簽的是“過(guò)戶(hù)合同”，過(guò)戶(hù)合同是房管局制定的，用于過(guò)戶(hù)和報(bào)稅的時(shí)候?yàn)榉奖愎芾矶y(tǒng)一印制的合同格式，現(xiàn)實(shí)交易中，為了少交
2022-04-16 15,340 -
二手房能簽三方買(mǎi)賣(mài)合同嗎？
是靠譜的，買(mǎi)賣(mài)二手房簽三方協(xié)議依法成立并登記是可靠的。在接受銀行審查、確定貸款額度、交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后；應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布網(wǎng)上流程，以規(guī)避買(mǎi)受人臨時(shí)退房、出賣(mài)人一房多賣(mài)的風(fēng)
2022-12-01 15,340
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01:24
二手房東簽合同有效嗎二手房東簽合同有沒(méi)有效，需視情況而定： 1、承租人在出租人的同意下，并且符合合同生效要件的，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的； 2、承租人未經(jīng)出租人的同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)
10,341 2022.08.01 -
01:17
二手房買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)在二手房交易中，買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)。第一，房屋的基本信息是否清楚，房屋是否是買(mǎi)方中意的房屋，與先前是否有出入。還應(yīng)確定注明中有沒(méi)有車(chē)位、車(chē)庫(kù)的面積、物業(yè)管理情況等條款。房屋的基本情況越詳細(xì)越好，一定要求描述的情況屬實(shí)，避免
1,634 2022.05.11 -
01:29
購(gòu)二手房要簽什么合同二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果買(mǎi)賣(mài)雙方不通過(guò)中介交易的，可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)簽版房屋買(mǎi)賣(mài)合同。第二，居間合同
1,151 2021.04.25
