一、什么是二手房交易稅費(fèi)？ 　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，但也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。 　　二、二手房交易稅費(fèi)的稅種有哪些？ 1、新政下的契稅： 　?。?）普通住宅 　　賣方： 　　不滿兩年（無論是否唯一）5.6% 　　滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1% 　　滿五年唯一住房免稅 　　滿五年不唯一住房1% 　　買方： 　　購買90平以下房產(chǎn)的1% 　　購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5% 　　購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2% 　　商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。 　?。?）城市維護(hù)建設(shè)稅 　　營業(yè)稅的7%。 　?。?）教育費(fèi)附加 　　營業(yè)稅的3%。 　?。?）個人所得稅 　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。 　?。?）交易手續(xù)費(fèi) 2元/平方米×建筑面積。 　?。?）印花稅 　　房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。 　?。?）營業(yè)稅 2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 　　（廢止）住宅5年內(nèi)：房屋評估總額×5.6%；5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。 　?。ㄗ钚拢┳≌?年內(nèi)：房屋評估總額×5.6%；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。 2015年3月30日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！盵2] 　?。?）增值稅 　　自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅?！敦?cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號）[3] 　　對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。 　　北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。[4] 　?。?）土地增值稅 　　普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。 　?。?0）房屋所有權(quán)登記費(fèi) 80元，共有權(quán)證：20元。 　?。?1）買賣合同公證費(fèi) 　　買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%； 2、過戶費(fèi)用 　?。?）契稅： 　　賣方： 　　不滿兩年（無論是否唯一）6.6% 　　滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1% 　　滿五年唯一住房免稅 　　滿五年不唯一住房1% 　　買方： 　　購買90平以下房產(chǎn)的1% 　　購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5% 　　購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2% 　　（2）房屋交易手續(xù)費(fèi)：‘買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米 　?。?）房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。 　　（4）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納 　　三、二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？ 1、契稅由買方交納，交稅比例是： 　?。?）普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。 　　（2）非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。 2、過戶費(fèi)用： 　?。?）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?； 　　（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)； 　?。?）土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)； 　　（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)； 　　（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)； 　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)； 　?。?）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%。