買賣房屋的過戶流程要注意什么
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房屋買賣過戶的流程： 1、買賣雙方先合意相關的過戶事宜，就買賣房屋的價格、房屋類型及位置、過戶時間及相關的材料提供等具體的事宜寫入雙方的買賣合同中，核實無異議便可簽訂合同。 2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；賣方：身份證、戶口簿、結婚證(是否為夫妻共同財產(chǎn))、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。(注：若為夫妻共同財產(chǎn)，賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/10926701724434272209.html">房屋產(chǎn)權登記部門簽字。)買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。 3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如面積、房屋坐落等；買賣雙方各需承擔交易手續(xù)費合同印花稅的50%，而契稅按照房屋實際成交金額的0。75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。中介費則是按照房屋實際成交金額的0。5—2。5%計收，賣方一般支付2。5%。過戶手續(xù)費：每套50元。除此外，買方還需承擔權證印花稅：每本5元；登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權，每件收費100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權，每件收費200元；維修基金：根據(jù)所購房屋的實際情況計算及其他相關費用例如房屋評估、咨詢等費用。 4、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領證。 5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放； 6、賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
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房屋買賣談流程需要注意的事項如下： 1、房屋手續(xù)是否齊全； 2、房屋產(chǎn)權是否明晰； 3、交易房屋是否在租； 4、土地情況是否清晰； 5、合同約定是否明確；等等。
房屋交易過戶要注意以下事項： 1、查看產(chǎn)權是否可靠； 2、審查房屋產(chǎn)權證、土地證、產(chǎn)權人身份證等相關證件的真實性； 3、注意交易房屋是否在租； 4、了解房屋建筑面積。 《民法典》第二百一十一條規(guī)定，當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。 第二百一十二條規(guī)定，登記機構應當履行下列職責： (一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料； (二)就有關登記事項詢問申請人； (三)如實、及時登記有關事項； (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。 申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
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房屋買賣過戶時要注意什么？交易房屋辦理過戶需要注意： 1、查看產(chǎn)權是否可靠； 2、審查房屋產(chǎn)權證、土地證、產(chǎn)權人身份證等相關證件的真實性； 3、注意交易房屋是否在租； 4、了解房屋建筑面積。
2021.02.25 183 -
房屋買賣過戶的流程是什么房屋買賣過戶流程是指房屋的購買流程。房屋買賣過戶的具體流程如下： 1、買方咨詢：買房查詢信息現(xiàn)場看房； 2、簽訂合同：簽訂房屋買賣合同； 3、辦理過戶：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)； 4、立契：雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理轉讓手續(xù)； 5、納
2022.04.14 428 -
房屋買賣過戶的流程是什么房屋買賣過戶的流程是：簽訂房屋買賣合同；攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領取受理通知單；到交易中心領取房產(chǎn)證、確認信息，領取過戶回
2020.09.29 172
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房屋買賣過戶流程是什么，房屋買賣審批過戶要注意哪
市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下： 1、當事人提供的材料是否合法、有效; 2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 3、房地產(chǎn)的
2022-04-22 15,340 -
二手房過戶流程？買賣過戶要注意什么？
在二手房買賣中，應注意以下幾點： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）； 3、交易房屋是否在租（須注意：買賣
2022-09-04 15,340 -
房屋買賣過戶要注意什么
建設部《房屋登記辦法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記： （一）買賣； （二）互換； （三）贈與； （四）繼承、受遺贈； （五）房屋分割、
2022-04-09 15,340 -
房屋買賣過戶需要注意什么
建設部《房屋登記辦法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記： （一）買賣； （二）互換； （三）贈與； （四）繼承、受遺贈； （五）房屋分割、
2022-03-29 15,340
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準
1,281 2022.06.22 -
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買賣房產(chǎn)過戶流程房產(chǎn)的過戶就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權證書之后，再把房屋轉讓給別人。買賣房產(chǎn)過戶的流程第1步就是確定交易的意向，簽訂買賣合同。第2步就是申請辦理過戶手續(xù)。買賣雙方都要到場，向房地產(chǎn)交易管理部門提出辦理過戶手續(xù)的申請。第3步就是繳納稅費，二
2,694 2022.04.15 -
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買賣房屋的流程是什么買賣房屋流程如下買房咨詢、登記查詢、預約看房、簽訂合同、手續(xù)辦理、物業(yè)交驗。買方與賣方簽訂合同前，應該提前準備好自已的身份證明和總房款的百分之三十的買房定金。還需要注意房屋產(chǎn)權是否明晰、雙方交易稅費如何負擔等問題。出賣人通過認購、訂購、預訂
3,431 2022.04.15
