根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條的規(guī)定，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置，也應當交納相應物業(yè)費。 小區(qū)的物業(yè)費主要是公共性服務費，包括物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、構筑物及配套的公共設施設備和相關場地的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、安保、保潔等產生的費用。 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。 物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。 對物業(yè)服務不滿意能否拒交物業(yè)費，需要具體情況具體分析。 因為物業(yè)服務是針對全體業(yè)主和整體區(qū)域的各個方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業(yè)主和整個小區(qū)的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性，業(yè)主若認為物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務存在局部瑕疵而拒交物業(yè)費(如部分垃圾沒有及時清理、公共區(qū)域照明燈損壞等)，這樣的做法會導致業(yè)主的個人收益遠遠小于給物業(yè)公司和多數(shù)業(yè)主造成的損害，因此不能以物業(yè)服務存在局部瑕疵為由拒交物業(yè)費。 但是，如果物業(yè)服務存在違反法律法規(guī)、安全保障明顯不到位等重大瑕疵的，物業(yè)費可以適當減免;因物業(yè)服務瑕疵導致的損失，業(yè)主可以要求物業(yè)進行賠償。比如：小區(qū)門禁損壞后物業(yè)未及時修復，未設保安室，亦無保安巡查，或雖有錄像監(jiān)控但監(jiān)控損壞缺失等原因，導致業(yè)主財物被偷竊的，可以認為物業(yè)在業(yè)主安全保障方面明顯管理不到位，為重大瑕疵，可以減免物業(yè)費。

繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，經(jīng)驗收后沒有住人的也要繳納物業(yè)費。