買房簽合同時怎么弄清定金與預付款比例
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在合同擬定時，預付款條款一般要注意三個問題： １、預付款的額度，比如按合同價的１０％左右計； ２、預付款的支付時間與方式，比如在合同簽訂后３０日內(nèi)支付預付款的５０％，在承包人主要人員及主要機械到位后３０日內(nèi)再支付５０％，支付預付款時承包人需提供預付款保函。 ３、扣回工程預付款的時間和比例，比如在工程進度款支付至２５％到７５％之間按工程進度款比例扣回。
工程預付款比例如下： 1、工程預付款的比例是一般是合同約定的10%；但同時發(fā)包人應按不低于工程價款的60%，不高于工程價款的90%向承包人支付工程進度款； 2、如果雙方當事人簽訂了合同之后的30日內(nèi)就要支付預付款的50%。 一、工程預付款的扣回方法如下： 1、可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于工程預付款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清； 2、在承包完成金額累計達到合同總價的10%后，由承包人開始向發(fā)包人還款；發(fā)包人從每次應付給承包人的金額中扣回工程預付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定的完工期前三個月將工程預付款的總計金額按逐次分攤的辦法扣回。 二、工程預付款的作用如下： 1、預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺； 2、預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立； 3、收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。 總之，工程預付款的比例是一般是合同約定的10%；但同時發(fā)包人應按不低于工程價款的60%，不高于工程價款的90%向承包人支付工程進度款。如果雙方當事人簽訂了合同之后的30日內(nèi)就要支付預付款的50%。
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