無產(chǎn)權(quán)的房子和出租人的租賃合同該如何處理
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一，這份合同是否有效，尚在待定中。原因是：產(chǎn)權(quán)人是否授權(quán)甲方轉(zhuǎn)租。若授權(quán)，就有效；否則無效。 二，對于效力待定的合同，認(rèn)定是否違約，也是需要待定的。 三，假設(shè)該合同有效，甲方隨意變更合同屬于違約。但是，乙方主張違約金很難。因為，甲方違約給乙方造成的損失難以確定。 四，若甲方終止合同，乙方要求繼續(xù)履行合同，這也是一個無法確定的事宜。因為產(chǎn)權(quán)不屬于甲方。一般，法院不會對無產(chǎn)權(quán)的甲方判令繼續(xù)履行合同。 五，表面上對乙方不利，但是，乙方承租無產(chǎn)權(quán)單位的物業(yè)，固然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險。
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租賃合同中轉(zhuǎn)租的出租人的處理方式：若轉(zhuǎn)租經(jīng)出租人同意或追認(rèn)（在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租）的，則視轉(zhuǎn)租合同有效。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
出租人處理轉(zhuǎn)租的方式是：若轉(zhuǎn)租經(jīng)出租人同意或追認(rèn)（在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租）的，則視轉(zhuǎn)租合同有效。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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2021.03.16 142 -
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2021.03.16 146 -
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2022.08.11 156
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2022-05-29 15,340 -
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2022-05-08 15,340
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1,319 2022.05.11 -
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1,165 2022.04.17 -
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753 2022.10.05
