我去年4月與房客簽好一年的租房合同，約定從6月份起每3個(gè)月付一次房租，我可以提出違約賠償嗎？
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《合同法》第二百二十九條規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”，這就是通常所說(shuō)的“買賣不破租賃”原則。如果房東只是出售其房屋，沒(méi)有提出解除同您的租賃合同，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后您的租賃合同繼續(xù)有效，房東并沒(méi)有違約，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，不存在解決拖欠房租日違約金的問(wèn)題。????如果房東提出先解除租賃合同的，您可以要求其按照合同承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。如果因?yàn)榻獬斐赡膶?shí)際損失超過(guò)約定的違約金的，您也可以要求房東賠償超出部分的損失。但是，違約金同房租不是一回事，房租應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際租賃時(shí)間收付，預(yù)付的房租超出實(shí)際租賃時(shí)間的部分可以要求房東退還，房東違約則要求其支付違約金。所以，根據(jù)您的敘述，如果房東現(xiàn)在解除合同，應(yīng)當(dāng)退回您預(yù)付的半年租金，另外再支付違約金給您。??《合同法》第二百三十條規(guī)定“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利”。如果您打算購(gòu)買所租房屋，是具有優(yōu)先權(quán)的。但是，如果您購(gòu)買了所租房屋，租賃合同就自然失效了，雙方都無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
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租房違約賠付兩個(gè)月房租屬于違法行為，因?yàn)閮蓚€(gè)月房租損失已超過(guò)兩個(gè)月房租本身的30%。
廉租房申請(qǐng)時(shí)間一般是在10月到12月進(jìn)行申請(qǐng)，廉租房申請(qǐng)條件 1、請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?2、請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭； 3、請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下； 4、請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的； 5、請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒(méi)有住房的。
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房租半年付提前一個(gè)月交房租應(yīng)該還是三個(gè)月的錢，因?yàn)榍疤崾翘崆敖灰粋€(gè)月。既然是提前一個(gè)月，就是以交的日期推遲三個(gè)月這就是下次交的。提前一個(gè)月，那個(gè)就當(dāng)時(shí)押金就好了，這樣就當(dāng)成正常交好了，反正錢最好都退得。
2021.04.02 1,996 -
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租房合同可以簽3個(gè)月嗎三個(gè)月屬于短期租賃，主要看房東是否愿意與你方簽訂，如果房東愿意，可簽訂租賃合同或協(xié)議。如房東不愿意簽訂，要在租金收據(jù)上注明租賃時(shí)間，某年某月某日起至某年某月某日止。 如有押金的，押金收據(jù)上要寫明返還時(shí)間，如到期后多少日內(nèi)返還押金。為了維護(hù)雙
2021.04.22 441
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房租半年付提前一個(gè)月交房租
應(yīng)該還是三個(gè)月的錢，因?yàn)榍疤崾翘崆敖灰粋€(gè)月。既然是提前一個(gè)月，就是以交的日期推遲三個(gè)月這就是下次交的。提前一個(gè)月，那個(gè)就當(dāng)時(shí)押金就好了，這樣就當(dāng)成正常交好了，反正錢最好都退得。
2021-12-14 15,340 -
壓一個(gè)月房租算違約嗎
這要看租房合同中對(duì)此是否有約定。如果有約定按約定辦，大多情況下應(yīng)該是約定為如果承租人請(qǐng)求提前解租，應(yīng)該事先通知出租人，以便出租人尋找新的承租人，在出租人沒(méi)有找到新的承租人之前的這段空房時(shí)間，由承租人補(bǔ)
2022-04-05 15,340 -
租客違約房東賠償2個(gè)月租金合理嗎
首先,你對(duì)法律不熟悉,請(qǐng)律師代為維權(quán)最有效. 第二,這個(gè)問(wèn)題需要具體分析.賠償兩個(gè)月的租金只是對(duì)提前單方解除合同的一種懲罰. 第三,租客提前搬家,騰房肯定產(chǎn)生損失.因此你得就租客可能產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償
2022-01-31 15,340 -
租房合同一年, 租一個(gè)月不租了
租賃合同，按合同約定辦。合同期一年，你租一個(gè)月就退出解租，屬于你違約，如果合同條款中有提前解約押金不還的相關(guān)內(nèi)容，你就無(wú)權(quán)要回押金了；如果合同中沒(méi)有相關(guān)條款，你有權(quán)要回押金，但要賠償房東違約損失，提前
2022-02-12 15,340
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01:07
租房合同可以簽3個(gè)月嗎租房合同可以只簽３個(gè)月。 通常來(lái)說(shuō)，租房合同的內(nèi)容，只要是合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且沒(méi)有違反法律就可以了。一般的，除了簽訂合同時(shí)要注意時(shí)間之外，簽訂租房合同還應(yīng)注意以下事項(xiàng)： １、雙方的基本資料，合同中應(yīng)寫清楚出租人和承租人的姓名及住址等
2,701 2022.04.17 -
01:07
房租合同沒(méi)有約定違約的如何賠付房租合同沒(méi)有約定違約責(zé)任，如果在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)了違約行為的話，遭受損失的一方當(dāng)事人可以要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體的賠償方式以及賠償數(shù)額，可以由雙方協(xié)商。如果沒(méi)有辦法達(dá)成一致協(xié)商的話，就可以結(jié)合我國(guó)民法典第五百八十四條的規(guī)定來(lái)進(jìn)行確
1,491 2022.05.11 -
01:05
簽二年租房合同違約金多少民法典沒(méi)有對(duì)簽二年租房合同違約金的數(shù)額作出規(guī)定，因此簽二年租房合同違約金的數(shù)額可以由租房合同雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。當(dāng)事人在合同中可以直接約定違約金數(shù)額，也可以約定違約賠償數(shù)額計(jì)算方法。如果違約方在守約方要求其承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，認(rèn)為約定的違約金過(guò)
1,430 2022.04.15
