開發(fā)商違約購房者如何維權(quán)
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對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者根據(jù)自己所要達到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)利，具體如下： （1）如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。 （2）在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。 （3）購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。 （4）開發(fā)商逾期交房，購房者催告后應給予三個月的合理期限，期限屆滿時，開發(fā)商仍不能按時交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。 （5）當遲延交房發(fā)生后，購房人在一年之內(nèi)都沒有催告開發(fā)商交付房屋的，視為其放棄解除權(quán)的行使。
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開發(fā)商一房多賣購房者的維權(quán)： （1）對已經(jīng)辦理房屋過戶登記手續(xù)的買受人，擁有該房屋所有權(quán)；未過戶登記的購房人可追究開發(fā)商違約責任。 （2）如果兩個買受人均未辦理房屋過戶登記手續(xù)的，已經(jīng)辦理房屋預告登記手續(xù)的房屋所有權(quán)人優(yōu)先，另一購房人可追究開發(fā)商違約合同責任。 （3）既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預告登記的，已經(jīng)先行合法占有爭議房屋的買受人擁有優(yōu)先權(quán)，另一購房人可追究開發(fā)商違約責任。 （4）均未辦理房屋過戶登記手續(xù)和預告登記手續(xù)，又未合法占有爭議房屋的，先行支付房屋價款的買受人擁有優(yōu)先權(quán)，另一購房人可追究開發(fā)商違約責任。
開發(fā)商逾期交房購房者維權(quán)可以先行送達催告通知要求盡快交房，按照合同約定賠償超出日期的損失；催告后三個月仍未交房且不能給出正當理由的可以申請解除合同，要求開發(fā)商退還已付房款及利息。
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開發(fā)商逾期交房的，購房者如何維權(quán)？1、先搞清楚原因。如果是開發(fā)商原因?qū)е?，可以要求開發(fā)商承擔責任。 2、保留相關(guān)證據(jù)。無論與開發(fā)商協(xié)商是否成功，都能夠充分保障自己的權(quán)益。 3、按照合同進行索賠或退房。要么按照合同規(guī)定索賠違約金，要么也可以要求選擇退房。
2020.01.26 201 -
開發(fā)商延遲付款購房者該如何維權(quán)開發(fā)商推遲退還定金那么購房者的維權(quán)方式如下： 1、購房者可以與開發(fā)商自行協(xié)商； 2、如果當事人不能達成協(xié)商的，購房者可以申請調(diào)解，或根據(jù)仲裁條款申請仲裁處理； 3、如果當事人不能達成調(diào)解或仲裁的，可以提起民事訴訟。
2021.04.21 206 -
遭遇開發(fā)商一房多賣購房者如何維權(quán)遭遇開發(fā)商一房多賣購房者的維權(quán)：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的
2021.01.24 140
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開發(fā)商延期交房，購房者如何維權(quán)，購房者如何維權(quán)
開發(fā)商延期交房，購房者如何維權(quán)？ 1、先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還
2022-05-01 15,340 -
開發(fā)商違約，買房如何維權(quán)
1、該房屋的貸款應由申請人償還，但是開發(fā)商違約的，申請人可以另行其追償： (1)按揭貸款合同的訂立雖然是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的，但是購房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系； (2
2022-05-07 15,340 -
開發(fā)商延期交房，如何維權(quán)，購房者能否索要違約金？
建議查看購房合同中關(guān)于開發(fā)商延期交房責任的有關(guān)約定，如果沒有約定，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，賣方逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間
2022-02-20 15,340 -
開發(fā)商延期交房，購房者如何維權(quán)？
開發(fā)商延期交樓購房者如何維權(quán) 在房產(chǎn)糾紛中,因開發(fā)商延期交樓而引起的不為少數(shù),但是,購房者往往處于弱勢,合法權(quán)益得不到保障?！拔屹I了一套商品房，現(xiàn)已延期近半年。按合同規(guī)定，逾期交房不超過兩個月按總房價
2021-03-18 15,340
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01:13
開發(fā)商違約怎樣維權(quán)開發(fā)商出現(xiàn)違約時，首先先和開發(fā)商溝通，溝通沒有結(jié)果才提起訴訟。 如果提起訴訟，起訴要符合以下條件： 1、原告與本案是有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請求和事實、理由； 4、屬于人民法院受理，民事訴
2,109 2022.04.17 -
00:57
開發(fā)商違約如何退房遇到開發(fā)商違約，購房者想要退款退房的，那么首先可以與開發(fā)商進行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來要求退房退款。比如開發(fā)商
1,177 2022.04.17 -
01:04
開發(fā)商延期交房如何維權(quán)對于業(yè)主來說，遇到了開發(fā)商延期交房，那么可以通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。首先，看商品房合同之中對于延期交房的違約責任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購房者可以按照約定來主張自己的權(quán)利。其次，可以和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，要求開發(fā)商及時
538 2022.06.01
