最新規(guī)定集資房買賣有風(fēng)險嗎
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集資房買賣能辦產(chǎn)權(quán)證嗎，購買集資房的最大風(fēng)險就是產(chǎn)權(quán)問題。由于集資房常常產(chǎn)權(quán)不明，所以在實踐中導(dǎo)致了很多問題。下面為大家提供一個具體案例，看看購買集資房的風(fēng)險。在購買集資房之前，必須要審查出賣人是否享有完全產(chǎn)權(quán)，只有享有完全產(chǎn)區(qū)的集資房才是安全的。;集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種?！督?jīng)濟適用房管理辦法》第三十五條規(guī)定，單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。《經(jīng)濟適用房管理辦法》第二十九條規(guī)定，居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。因此，綜合上述兩條規(guī)定，集資房是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
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資房風(fēng)險： (一)集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。從2011年8月以后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序。同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。 (二)集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。 (三)集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。 (四)集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證。但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。 (五)集資房多未補交地價。是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。 (六)集資房遇拆遷有風(fēng)險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會拆遷等。 (七)集資房價格便宜但不能辦按揭。 (八)集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。 (九)集資房自有配套不多。多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。
有下列風(fēng)險： 1.集資房無正規(guī)預(yù)售合同。 2.集資房房產(chǎn)可能面臨無法過戶的問題。 3.集資房遇拆遷不能得到全額補償款。 4.集資房不能辦按揭。
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買回遷房有風(fēng)險嗎 怎樣規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險買回遷房有風(fēng)險， 規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險： 一、房屋稅費繳納要約定好； 二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”； 三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間； 四、買方要留尾款； 五、要求賣方的配偶簽名； 六、盡量要求賣方的第1順序繼承人簽字。
2020.11.10 245 -
購買單位集資房有何風(fēng)險有下列風(fēng)險： 1.集資房買賣可能無法辦理房產(chǎn)證。集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。 2.集資房有一段過渡期才可以買賣。集資房屬于經(jīng)濟適用房的一種。商品
2020.05.12 192 -
集資房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險嗎？集資房可以轉(zhuǎn)讓。 集資房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險： 1、集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù) 很多單位為謀取利益未經(jīng)國家批準(zhǔn)就擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，而有些開發(fā)商未取得合法開發(fā)手續(xù)也進(jìn)行房地產(chǎn)開放，這就使得這些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然會給購房者造成
2020.09.23 249
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集資房買賣風(fēng)險
1、集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓的情形： 集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。 2
2023-06-10 15,340 -
什么是集資房，集資房買賣存在什么風(fēng)險，集資房買賣有什么風(fēng)險？？
很高興為你解答“什么是集資房，集資房買賣存在什么風(fēng)險”這個問題。一、集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房一般由國有單位出面組
2022-02-11 15,340 -
買賣集資房有什么風(fēng)險
有下列風(fēng)險： 1.集資房無正規(guī)預(yù)售合同。 2.集資房房產(chǎn)可能面臨無法過戶的問題。 3.集資房遇拆遷不能得到全額補償款。 4.集資房不能辦按揭。
2023-03-01 15,340 -
集資房買賣有什么風(fēng)險
購買單位集資房是沒有風(fēng)險的，也可以拿到產(chǎn)權(quán)證。以下為您詮釋單位集資房 1集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可
2022-02-04 15,340
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集資房買賣合同有效嗎集資房買賣合同有效。 1、單位集資建房，實質(zhì)上屬于福利分房，在未房改前住戶享受所謂半產(chǎn)權(quán)，盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人，但單位實質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利，除非得到住戶的許可； 2、作為一種歷史性產(chǎn)物，其他地方政府、有關(guān)單位甚至國家的行政規(guī)章、
1,216 2023.04.20 -
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買查封房有什么風(fēng)險購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,628 2022.10.07 -
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挪用資金罪最新規(guī)定我國《刑法》中規(guī)定了挪用資金罪的量刑幅度，并且在相關(guān)司法解釋中對本罪的細(xì)節(jié)作出規(guī)定，具體內(nèi)容如下： 第一，如果公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，擅自挪用本單位的資金歸個人使用或者借貸給他人，挪用數(shù)額達(dá)到十萬元以上、超過三個
2,119 2022.04.17
