二手房買賣沒有過戶賣方不交款賣家怎么辦
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1、《房屋買賣中介合同》以及《南昌縣存量房買賣合同》均合法有效,你與賣房人之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系,和中介方產(chǎn)生中介代理關(guān)系.沒有辦理過戶登記手續(xù)并不影響合同效力. 2、賣房人在事實(shí)上拒絕履行合同義務(wù)，即辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，已經(jīng)構(gòu)成違約。你可以向法院請(qǐng)求解除合同，按照違約定金法則，賣方除返還定金外，還須支付相當(dāng)于定金一倍的違約金。 3、同時(shí)支付由此造成的利息損失。至于誤工費(fèi)以及房?jī)r(jià)上漲另行買房造成的損失，可通過追究賣方的締約過失責(zé)任請(qǐng)求賠償，關(guān)鍵看法院怎樣認(rèn)定了。
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處理二手房的賣方不遷戶口的方式是：合同中有相關(guān)約定按照約定進(jìn)行處理，合同中無約定或約定不明的可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助遷出戶口，協(xié)商不成的可以至法院起訴，要求賣方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
買賣二手房時(shí)，房主不配合過戶，一般會(huì)在雙方簽的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購(gòu)房合同中的約定處理。不管是否有合同約定，雙方可以協(xié)商解決。為繼續(xù)履行合同，可以先確定對(duì)方不肯辦理過戶的原因，比如說因?yàn)橘u家家里其他人的阻止。了解真實(shí)情況后，還堅(jiān)持買那套房的，可以試試雙方協(xié)商處理。如果雙方協(xié)商不成，買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)，并賠償損失。或者要求解除購(gòu)房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。在獲得勝訴裁判文書后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書自行申請(qǐng)并完成過戶登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。
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買二手房賣家拖延過戶怎么辦？二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。 二手房買賣拖延過戶的可以發(fā)出書面催告，約定合同履行期限;也可以視作違約處理賣家承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.02.04 208 -
二手房沒過戶賣家反悔怎么辦房屋沒過戶，賣家反悔了，可以要求賣家繼續(xù)履行合同義務(wù)，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。如果賣家拒絕履行合同，則可以在履行期限屆滿前，要求其根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行
2021.04.29 232 -
二手房買賣過戶房?jī)?nèi)家具怎么辦二手房買賣一般包括房?jī)?nèi)家具，具體可以雙方協(xié)商決定，法律未作強(qiáng)制性規(guī)定。買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的二手房買賣合同，并寫明當(dāng)事人和房屋的基本信息以及對(duì)于房?jī)?nèi)家具的約定。
2021.03.05 388
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買賣二手房賣家不配合過戶怎么辦
賣家違約不配合過戶，你可以憑買賣合同，到本地法院起訴維權(quán)，可以在勝訴之后，申請(qǐng)強(qiáng)制過戶， 《房屋登記辦法》： 第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所
2022-04-11 15,340 -
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2022-04-03 15,340 -
二手房買賣中賣家不配合過戶怎么辦
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2022-03-21 15,340 -
二手房買賣賣家不交房怎么辦
二手房賣方不交房的，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使解除房屋買賣合同的權(quán)利，要求賣方支付違約金和賠償金；也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行合同。
2021-11-22 15,340
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15 -
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22 -
00:47
買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,845 2022.04.15
