房屋所有權證書受哪些情況的違約責任
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由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限; (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
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違約責任免除的情形: 一、因不可抗力而免責。不可抗力是當事人不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。 二、受害人對于損失的發(fā)生也有過錯的,可以減輕或者免除違約方的責任。
一、不可抗力。 二、受害人的過錯。受害人過錯是指受害人對違約行為或者違約損害后果的發(fā)生或者擴大存在過錯。 三、免責條款。免責條款是指合同當事人在合同中約定的免除其在將來可能發(fā)生的違約責任的條款。
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