個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)：借款人用自己或直系親屬名下，擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，貸款可以用于消費(fèi)類用途，如：買房、買車、裝修、留學(xué)、大宗消費(fèi)品、旅游等，也可以用于借款人名下企業(yè)經(jīng)營(yíng)資金用途。貸款中的抵押房產(chǎn)，不得進(jìn)行買賣，可以居住或出租。同時(shí)可以選擇全程擔(dān)保方式貸款，提高貸款成數(shù)。方法/步驟1第一步咨詢?cè)u(píng)估買賣雙方準(zhǔn)備貸款資料同上2第二步預(yù)約銀行和銀行簽署銀行借款合同，（即辦理面簽手續(xù)）3第三步向銀行報(bào)卷，等待銀行批貸（如果抵押房產(chǎn)不是全款房，欠銀行貸款，需要公司墊資，則需要辦理解押手續(xù)后辦理抵押登記）4第四步借款人獲得銀行批貸后辦理產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)移手續(xù)5第五步辦理抵押登記手續(xù)6第六步放款（收費(fèi)）貸款條件1、年滿18周歲的自然人（具有完全民事行為能力）都可以申請(qǐng)貸款。2、有正規(guī)的工作和工資收入。3、借款人名下房產(chǎn)已獲得產(chǎn)權(quán)證書。4、最高貸款成數(shù)7成貸款年限最短1年，最長(zhǎng)10年還款方式可選擇按月等額或遞減還款、按月付息到期還本還款、按季付息到期還本還款等貸款利率最低執(zhí)行同期人民銀行基準(zhǔn)利率所需文件：1、身份證、戶口本（戶主首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）、結(jié)婚證、收入證明、工資流水原件復(fù)印件2、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）3、外地戶口需提供暫住證原件復(fù)印件業(yè)務(wù)流程第一步咨詢?cè)u(píng)估買賣雙方準(zhǔn)備貸款資料同上第二步預(yù)約銀行和銀行簽署銀行借款合同，（即辦理面簽手續(xù)）第三步向銀行報(bào)卷，等待銀行批貸（如果抵押房產(chǎn)不是全款房，欠銀行貸款，需要公司墊資，則需要辦理解押手續(xù)后辦理抵押登記）第四步借款人獲得銀行批貸后辦理產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)移手續(xù)第五步辦理抵押登記手續(xù)第六步放款（收費(fèi)）詢問方式：1.提出貸款申請(qǐng)貸款金額、貸款用途、使用時(shí)間以及貸款申請(qǐng)人的個(gè)人情況（最長(zhǎng)時(shí)間為10年）2.申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備根據(jù)客戶的實(shí)際情況來確定，部分文件可以參與辦理3.銀行對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估確定貸款數(shù)額4.向銀行報(bào)批、審核5.填寫抵押貸款合同6.登記抵押貸款合同7.放款如上述條件都十分舒暢，利率較低，如不符，利率相對(duì)調(diào)整。墊資情況4.前三步同上、向銀行報(bào)批、審核5.如果抵押的房產(chǎn)還有貸款為還清，需要公司墊資還清之前的貸款。則需要先辦理解壓手續(xù)然后辦理抵押貸款。墊資需在審批之后才能執(zhí)行