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建設(shè)工程無效合同的處理流程怎么樣

2023-06-13 00:59

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《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應(yīng)予支持。第三條建設(shè)工程施工合同無效,且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的,按照以下情形分別處理:(一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格,發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的,應(yīng)予支持;(二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格,承包人請求支付工程價款的,不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失,發(fā)包人有過錯的,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

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合同無效的一般處理原則是因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。鑒于建設(shè)工程施工合同屬于特殊的承攬合同,對此類合同無效的一般處理原則是“無效認(rèn)定,有效處理”。具體分為以下幾種情形:一、建設(shè)工程合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付工程款項:二、建設(shè)工程合同無效,竣工驗收不合格,修復(fù)后又合格的,發(fā)包人應(yīng)支付工程款但可以請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用;三、建設(shè)工程合同無效,竣工驗收不合格,經(jīng)修復(fù)后仍不合格的,承包人主張工程款的,則不予支持;四、建設(shè)工程因轉(zhuǎn)包、違法分包導(dǎo)致建設(shè)工程合同無效后,轉(zhuǎn)包人、違法分包人要就欠款對實際施工人承擔(dān)連帶責(zé)任。但發(fā)包人只在欠付的工程款范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任;五、建設(shè)工程施工合同無效,一方當(dāng)事人可以請求參照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、工程價款支付時間等內(nèi)容賠償損失的。因此,建議收集并固定相關(guān)的證據(jù),尤其保留建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的相關(guān)證據(jù)。

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