小產(chǎn)權(quán)房私下簽合同有法律風(fēng)險嗎？
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法律效力風(fēng)險 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
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合同有效；但根據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，購買的小產(chǎn)權(quán)房可能會無法辦理不動產(chǎn)登記，不能實(shí)際取得不動產(chǎn)的物權(quán)。
購買小產(chǎn)權(quán)房會面臨以下風(fēng)險： 一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不能在房管局備案，小產(chǎn)權(quán)房購買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。 二、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款，若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。 三、小產(chǎn)權(quán)房交易難。
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租賃小產(chǎn)權(quán)房合同中的法律風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)房租賃合同中的法律風(fēng)險： 一、因未能依法取得房屋所有權(quán)證的法律風(fēng)險。 二、未經(jīng)消防驗(yàn)收合格的法律風(fēng)險。 三、因?qū)儆谶`法建筑而未經(jīng)竣工驗(yàn)收的法律風(fēng)險。
2021.04.10 112 -
買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險？買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險有：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
2021.03.04 132 -
小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險有哪些？小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險有：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
2021.02.21 144
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私下簽的小產(chǎn)權(quán)房子抵押合同有法律效力嗎
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是國家房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋。關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的政策很多，可以明確的是，國家不允許再搞“小產(chǎn)權(quán)房”，小產(chǎn)權(quán)房也不受法
2022-10-06 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房私人簽購房合同有法律效力嗎
視具體情況而定。如果具備以下要件就是有效的： (1)合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的的民事權(quán)利能力和民事行為能力； (2)合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)； (3)合同不違反法律或者社會公共利益。但是即使合同有效，也是不能
2022-11-15 15,340 -
私下簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護(hù)嗎？
我國的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 根據(jù)《中華人
2022-05-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房租賃合同中的法律風(fēng)險
小產(chǎn)權(quán)房租賃合同中的法律風(fēng)險： 一、因未能依法取得房屋所有權(quán)證的法律風(fēng)險。 二、未經(jīng)消防驗(yàn)收合格的法律風(fēng)險。 三、因?qū)儆谶`法建筑而未經(jīng)竣工驗(yàn)收的法律風(fēng)險。
2023-01-15 15,340
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倒簽合同有什么風(fēng)險倒簽合同的風(fēng)險如下： 法律方面的風(fēng)險。一旦雙方在合同還沒簽訂的時候，產(chǎn)生糾紛之后會比較難以解決，這個時候合同的事前控制作用不能體現(xiàn)，導(dǎo)致法律風(fēng)險較大。 管理方面風(fēng)險。補(bǔ)簽合同沒有遵守合同管理規(guī)定，降低了合同管理的質(zhì)量和效率，使管理秩序不正常
1,320 2022.04.17 -
01:04
小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋使用合同，符合以下條件的合同有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 買到小產(chǎn)權(quán)房后，可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)橘I方不能辦理房產(chǎn)證，無法獲得房屋所有
383 2023.03.22 -
00:54
私下簽訂的購房合同生效嗎私下簽訂的購房合同是否生效要從以下三個方面入手： 1、交易雙方是否具備完全民事行為能力，如果交易的雙方或者一方不具備完全民事行為能力的，那么就會對合同的生效產(chǎn)生影響； 2、交易雙方意思表示是否真實(shí)，是否在合同上親筆簽字按手印或者蓋章； 3、
547 2023.01.04
