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抵押擔(dān)保有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

2023-03-07 10:50

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抵押風(fēng)險(xiǎn):1、從實(shí)際操作來看,動(dòng)產(chǎn)抵押對(duì)銀行或金融機(jī)構(gòu)首要的要求是相當(dāng)熟悉抵押品所在的行業(yè),能確定抵押物品的真實(shí)價(jià)值。但現(xiàn)實(shí)中,目前國內(nèi)銀行在操作上往往缺乏經(jīng)驗(yàn)。 2、存貨抵押的關(guān)鍵是有良好的倉儲(chǔ)機(jī)構(gòu)和監(jiān)管措施,銀行沒有能力管理流動(dòng)性很強(qiáng)的動(dòng)產(chǎn),對(duì)企業(yè)而言最重要的動(dòng)產(chǎn)往往是存貨、預(yù)期交割的貨物等,目前國內(nèi)只能委托給中介機(jī)構(gòu)去管理存貨、合同貨物等,這既增加了銀行的成本,也增加了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槟壳皣鴥?nèi)中介機(jī)構(gòu)的管理水平和信用都不高。并且,目前國內(nèi)倉儲(chǔ)公司的管理水平和信用往往不高,無法對(duì)已經(jīng)抵押的貨物進(jìn)行有效的管理并監(jiān)督其去向,甚至對(duì)貨物的真實(shí)所有權(quán)也往往無法甄別。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

抵押房產(chǎn)貸款擔(dān)保公司風(fēng)險(xiǎn)有:一物多押的風(fēng)險(xiǎn);土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn);登記期限的風(fēng)險(xiǎn);抵押物難以處置的風(fēng)險(xiǎn);租金收入難以獲得的風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn);抵押物拍賣價(jià)格不公正;土地使用期限的風(fēng)險(xiǎn);處置費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn);土地用途變更的風(fēng)險(xiǎn);在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn);以有限產(chǎn)權(quán)房設(shè)定抵押的風(fēng)險(xiǎn)。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

作為擔(dān)保人肯定要承擔(dān)債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn),但通常不是刑事責(zé)任而是民事責(zé)任。擔(dān)保人的法律責(zé)任是: 1、一般保證責(zé)任。其所負(fù)的責(zé)任是,在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí),擔(dān)保人要為其承擔(dān)該責(zé)任,即清償?shù)狡趥鶆?wù)。 2、連帶保證責(zé)任。其所負(fù)的責(zé)任是,當(dāng)債務(wù)以到清償期,債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債務(wù)。

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    一、抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn); 二、租賃權(quán)對(duì)抗抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn); 三、土地性質(zhì)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn); 四、土地用途變更的風(fēng)險(xiǎn); 五、在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn); 六、以單位房改房設(shè)定抵押; 七、共有財(cái)產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn); 八、抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn); 九、房產(chǎn)處置執(zhí)行難。

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    做擔(dān)保人需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)具有有以下: 1、擔(dān)保人在保證合同規(guī)定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任,一旦欠債人無法承擔(dān)自己的義務(wù)時(shí),擔(dān)保人在其保證責(zé)任范圍內(nèi)有義務(wù)替欠債人向債權(quán)人還清債務(wù)。 2、一般擔(dān)保人享有先訴抗辯權(quán),也就說如果欠債人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人

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