1、查看《商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證》。如果開(kāi)發(fā)商不能提供該許可證，那么這樣的房屋再好也不能購(gòu)買(mǎi)。一部分沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售許可證》的房屋建在集體土地上，這一類(lèi)的房屋屬于非法建筑的，不能辦理有關(guān)證件，如果購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房屋只能擁有使用權(quán)，自己的合法利益得不到任何保障。 2、在簽訂合同前，不要交錢(qián)。買(mǎi)房時(shí)繳納一定數(shù)量的定金或預(yù)付款，但必須在簽訂合同之后按合同中所規(guī)定的金額交納，而且制定合同時(shí)也應(yīng)分清是定金還是預(yù)付款。因?yàn)橘?gòu)房者按規(guī)定交付定金，如果另一方（賣(mài)房者）違約，須雙倍返還定金，而預(yù)付款沒(méi)有此項(xiàng)約定。 3、在購(gòu)房前，不要輕信廣告。有的開(kāi)發(fā)商為了盡快將房子賣(mài)掉，可能會(huì)在廣告上下功夫，承諾一些根本不能兌現(xiàn)的條件。但是，開(kāi)發(fā)商的承諾并沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同里，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益也不能受到法律的保護(hù)。 4、在購(gòu)房中，要提防代理商（中介）的欺詐。許多開(kāi)發(fā)商在樓房竣工后將其交付給中介代理商進(jìn)行銷(xiāo)售。這樣購(gòu)買(mǎi)的房屋如果出現(xiàn)了質(zhì)量或其它的問(wèn)題，購(gòu)房者要求其與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉時(shí)，一般都比較困難，中介公司更是不知去向。買(mǎi)房對(duì)于每一個(gè)老百姓來(lái)說(shuō)都是頭等大事，而且房屋買(mǎi)賣(mài)的金額比較大，而且涉及的法律知識(shí)與程序比較復(fù)雜。購(gòu)房者在商品房買(mǎi)賣(mài)中遭受欺詐的情形，屢見(jiàn)報(bào)端。如果您對(duì)此有什么不放心之處，盡量咨詢一下專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，請(qǐng)他為您出謀劃策。

買(mǎi)賣(mài)合同欺詐行為的防范： 一、訂立合同前應(yīng)盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息； 二、對(duì)代理人簽訂合同應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行了解； 三、注意提高具體業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人的素質(zhì)； 四、合同訂立應(yīng)采取書(shū)面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的； 五、對(duì)惡意履行的防范； 六、對(duì)用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查以免被套走標(biāo)的物。