建設(shè)工程合同按不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分，有不同的類型： 2.1按計價方法劃分根據(jù)合同計價方式的不同，建設(shè)工程合同可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三種類型 (1)總價合同總價合同是指在合同中確定一個完成項目的總價，承包人據(jù)此完成項目全部內(nèi)容的合同。這種合同類型能夠使發(fā)包人在評標(biāo)時易于確定報價最低的承包人、易于進行支付計算。但這類合同僅適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不大的項目。因而采用這種合同類型要求發(fā)包人必須準(zhǔn)備詳細(xì)而全面的設(shè)計圖紙和各項說明，使承包人能準(zhǔn)確計算工程量?？們r合同又可以分為固定總價合同和可調(diào)總價合同。 (2)單價合同單價合同是承包人在投標(biāo)時，按招標(biāo)文件就分部分項工程所列出的工程量表確定各分部分項工程費用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險可以得到合理的分?jǐn)偅⑶夷芄膭畛邪送ㄟ^提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。這類合同能成立的關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量計算方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對實際工程量計量的確認(rèn)。單價合同也可以分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。 (3)成本加酬金合同成本加酬金合同，是由發(fā)包人向承包人支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，發(fā)包人需承擔(dān)項目實際發(fā)生的一切費用，因此也就承擔(dān)了對項目的全部風(fēng)險。而承包人由于無風(fēng)險，其報酬往往不注意降低項目成本。成本加酬金合同有多種形式，但目前流行的主要有如下幾種：成本加固定費用合同，成本加定比費用合同，成本加資金合同，成本加保證最大酬金合同，工時及材料補償合同。 2.2按承包范圍劃分按承包范圍劃分，工程項目施工合同分為建設(shè)全過程承包合同、階段承包合同、專項承包合同和建設(shè)-運營-轉(zhuǎn)讓承包合同。 (1)建設(shè)全過程承包合同建設(shè)全過程承包合同，也稱為工程項目總承包合同，即通常所說的“交鑰匙”合同。采用這種合同的工程項目主要是大中型工業(yè)、交通和基礎(chǔ)設(shè)施項目的建設(shè)。投資商一般只要提出使用要求和建設(shè)期限，總承包商即可對項目建議書、可行性研究、勘察設(shè)計、設(shè)備詢價與采購、材料供應(yīng)、建筑安裝施工、生產(chǎn)職工培訓(xùn)直至竣工投產(chǎn)，實行全面總承包，并負(fù)責(zé)對各階段、各專業(yè)的分包商進行綜合管理、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。這種合同的優(yōu)越性是可以積累經(jīng)驗和充分利用已有的成就經(jīng)驗，達到節(jié)約投資、縮短建設(shè)周期、保證工程質(zhì)量、提高經(jīng)濟效益的目的。當(dāng)然，也要求總承包單位必須具有雄厚的技術(shù)經(jīng)濟實力和較強的組織管理能力。為此，國際上一些大承包商往往和勘察設(shè)計機構(gòu)組成一體化的承包公司，或更進一步擴展到若干專業(yè)承包商和器材生產(chǎn)供應(yīng)廠商，形成橫向的經(jīng)濟聯(lián)合體，以增強競爭實力。這是近二三十年來建筑業(yè)發(fā)展的一種新趨勢。 (2)階段承包合同階段承包合同，是以建設(shè)過程中的某一階段的工作為標(biāo)的的承包合同。主要有工程項目可行性研究合同、勘察設(shè)計合同、材料設(shè)備采購供應(yīng)合同、建筑安裝施工合同以及設(shè)計-施工合同等。其中，施工階段承包合同按承包內(nèi)容又可分為全部包工包料、包工不包料以及包工包部分材料合同。全部包工包料全同，即承包方承包工程所用的全部人工和材料。這種合同采用較普遍。包工不包料，即勞務(wù)合同，俗稱“包清工”。承包方僅按發(fā)包方的要求提供勞務(wù)，不承擔(dān)提供任何材料的義務(wù)。我國在對外承包工程以及國內(nèi)工程中使用農(nóng)村建筑隊伍，都存在這種合同形式。包工包部分材料，即承包方負(fù)責(zé)提供施工所需要全部人工和部分材料，其余部分材料由發(fā)包單位負(fù)責(zé)供應(yīng)。我國長期實行的由建設(shè)單位負(fù)責(zé)提供統(tǒng)配材料的做法，就屬于這種合同。 (3)專項承包合同專項承包合同，是以工程項目建設(shè)過程中某一階段某一專業(yè)性項目為標(biāo)的的承包合同。其內(nèi)容有的屬技術(shù)服務(wù)性質(zhì)，如可行性研究中的輔助研究項目，勘察設(shè)計階段的工程地質(zhì)勘察、供水水源勘察、特殊工藝設(shè)計等;有的屬專業(yè)施工性質(zhì)，如深基礎(chǔ)處理，各種專用設(shè)備系統(tǒng)的安裝等。這種合同通常由總承包單位與相應(yīng)的專業(yè)分包單位簽訂，有時也可由建設(shè)單位與專業(yè)承包商簽訂直接合同?？偝邪虘?yīng)為專業(yè)承包商的工作提供便利條件，并協(xié)助現(xiàn)場有關(guān)各方面的關(guān)系。 (4)建設(shè)-運營-轉(zhuǎn)讓承包合同建設(shè)-運營-轉(zhuǎn)讓承包合同，簡稱BOT合同，是20世紀(jì)80年代新興的一種帶資承包方式，主要適用于大型工程項目的建設(shè)，如高速公路、地下鐵道、海底隧道、發(fā)電廠等。各種類型的合同有著各自的應(yīng)用條件，合同各方的權(quán)利和責(zé)任的劃分是不同的，合同各方承擔(dān)的風(fēng)險也各不同，在實踐中我們應(yīng)根據(jù)工程項目的具體情況進行選擇。一般情況下，盡管發(fā)包人占有主動權(quán)，但發(fā)包人不能單純考慮已方利益，應(yīng)當(dāng)綜合考慮項目的各種因素，考慮承包人的承受能力，確定雙方都可能認(rèn)可的合同類型。