由于房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，其所有權的取得不同于動產(chǎn)。我國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證?！?。因此，只有將房屋權屬證書上的權利人變更為繼承人后，繼承人才真正取得該房屋的所有權?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》第十七條又特別提示：“因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請登記?！?。所以，房地產(chǎn)發(fā)生繼承時，必須辦理轉(zhuǎn)移登記。房屋繼承產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記通常按下列程序進行： 1、申請登記。房屋繼承時，進行房產(chǎn)的分割和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移應根據(jù)房屋分割的情況在分割后三十日內(nèi)向房屋主管行政機關提出登記申請，并同時向登記機關提交被繼承人死亡證明書，房屋權屬證明書，公證書，遺產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決書、調(diào)解書，原房屋所有權證，原土地使用權證，遺囑、遺囑證明，有棄權者還需交同一順序放棄繼承權的棄權證明。手續(xù)完備者，登記機關即進行受理。這里要特別注意的是房地產(chǎn)繼承權公證的辦理。所謂房地產(chǎn)繼承權公證，是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依照有關法律規(guī)定，證明繼承人對被繼承人的合法房地產(chǎn)享有繼承權的法律行為。當事人申辦房地產(chǎn)繼承權公證應提交下列證明材料，并到房地產(chǎn)所在地的公證處申辦：(1)繼承人的身份證明。如居民身份證、戶口簿等;(2)申請繼承的房地產(chǎn)的產(chǎn)權證明，即房產(chǎn)證;(3)被繼承人的死亡證明。該證明應由被繼承人死亡時醫(yī)院或原戶籍所在地公安派出所出具;(4)被繼承人的親屬關系證明和有無依靠被繼承人撫(扶)養(yǎng)的人的證明。該證明由被繼承人戶籍所在地公安派出所或相關部門出具;(5)繼承人如果委托親友或機構(gòu)代理公證時，還應向公證處出具授權委托書。授權委托書一般應經(jīng)公證處公證。來自國外的委托書還須經(jīng)所在國公證處公證和我國駐該國領事館認證。 2、權屬審核。登記機關對受理的申請進行權屬審核。審核主要是核對產(chǎn)權檔案，審查申請人提交的各種證明材料和證件。 3、公告。對申請人提交的遺產(chǎn)分割方案及相關的資料及證件進行公告，征詢異議，核實證據(jù)，以防差錯。如無異議，則進行核準登記。 4、核準登記，頒發(fā)房屋權屬證書?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》第二十六條規(guī)定：“登記機關自受理登記申請之日起三十日內(nèi)應當作出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權利人(申請人)?！?。若經(jīng)登記機關審核，繼承房屋的產(chǎn)權來源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，公告又無異議，登記機關則根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十七條規(guī)定，于受理登記后的兩個月內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書，同時收回原房屋產(chǎn)權證。