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可以提前解除房屋租賃合同的情形有哪些?

2023-03-05 17:26

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關(guān)于房屋租賃合同能否提前解除的問(wèn)題,根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,有以下情形之一的,出租人可以提前提出解除房屋租賃合同: 1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。 2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害了公共利益的。 3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。 4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。 5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?6、出租人因不可預(yù)見(jiàn)的原因,如家庭人口聚增,確實(shí)需要收回房屋自住的,或者出租房屋發(fā)生重大損壞,有傾倒危險(xiǎn)而需改建,并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失,而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí),可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分,而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的,改建后房屋仍出租時(shí),原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

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(一)崗位補(bǔ)貼和社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼按照“先招后補(bǔ)”的原則申請(qǐng)審批。用人單位招用補(bǔ)貼對(duì)象,按規(guī)定辦理單位就業(yè)登記或轉(zhuǎn)移就業(yè)登記手續(xù),并履行勞動(dòng)合同滿半年或一年的,可于次月起90日內(nèi)提出首次申請(qǐng)。經(jīng)市人力社保局批準(zhǔn)后,在享受期內(nèi)用人單位可于履行勞動(dòng)合同每滿半年或一年后的次月起90日內(nèi)提出申請(qǐng)。 (二)用人單位為所招用的補(bǔ)貼對(duì)象申請(qǐng)崗位補(bǔ)貼和社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼,應(yīng)向注冊(cè)或經(jīng)營(yíng)所在地區(qū)縣人力社保局提出申請(qǐng),提交申請(qǐng)材料。 (三)區(qū)縣人力社保局收到用人單位申請(qǐng)材料5個(gè)工作日內(nèi),對(duì)相關(guān)情況核對(duì)無(wú)誤后,出具《用人單位崗位補(bǔ)貼和社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼申請(qǐng)材料受理書(shū)》。 (四)區(qū)縣人力社保局受理用人單位為所招用補(bǔ)貼對(duì)象提交的申請(qǐng)材料,15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核,提出初審意見(jiàn),連同用人單位申請(qǐng)材料等上報(bào)市人力社保局。 (五)市人力社保局于接到申請(qǐng)材料20個(gè)工作日內(nèi),進(jìn)行復(fù)審。復(fù)審?fù)瓿珊?,市人力社保局將擬批準(zhǔn)的補(bǔ)貼信息公示一周。對(duì)公示后無(wú)異議的,下達(dá)批復(fù)文件并按規(guī)定撥付資金;有異議的,經(jīng)核實(shí)后再提出審批意見(jiàn)。審批未通過(guò)的在批復(fù)文件中予以告知。

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對(duì)于夫妻分居多久可以申請(qǐng)離婚的問(wèn)題,根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,其分居多久都不會(huì)自動(dòng)解除婚姻關(guān)系,但是其分居兩年以上的是可以作為認(rèn)定夫妻感情破裂的依據(jù)的,其夫妻雙方是可以申請(qǐng)?jiān)V訟離婚的。

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