1、被拆遷人委托他人處理拆遷，被委托人如果沒有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議的無效。被委托人轉委托無效，由于拆遷安置過程不是法律規(guī)定的緊急情況，若是轉委托也必須征得當事人的書面同意。 2、拆遷人的拆遷許可被撤銷，拆遷協(xié)議無效。 3、拆遷人未按法定程序告知被拆遷人補償標準。 4、拆遷公司未按照規(guī)定告知被拆遷人此次拆遷的補償形式或未按照規(guī)定程序對房屋的重置價格進行評估，則被拆遷人無法得知房屋重置價格的真實情況，均應視為拆遷公司故意虛假告知或故意隱瞞房屋重置價格作價的法律規(guī)定，因此簽訂的拆遷補償協(xié)議應認定無效。 5、部分產權人簽字的拆遷安置補償協(xié)議效力 6、如果被拆遷房屋為共有產權房屋，那么簽訂拆遷安置補償協(xié)議的主體應當是全體產權人。如果部分產權人代理其他產權人簽字，應當由合法有效的授權委托書。 7、如果委托關系不是有效的，那么這份協(xié)議效力待定，其他部分產權人可以起訴至法院請求確認協(xié)議無效。 8、如果協(xié)議被確認無效，應當返還財產或者賠償損失，對被拆遷人提出的要求安置的訴訟請求應當予以支持，法院應當要求拆遷人提供相應房源。如果沒有房源的，可視情況參照貨幣補償?shù)恼吲袥Q貨幣安置。 9、不具備拆遷民事權利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。 10、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。 11、代理人超越代理權限或者無代理權限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。 12、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應認定為無效。

不是所有的拆遷安置房都能辦理房產證，只有擁有完整產權才可以辦理房產證，如果不是全產權則辦不了房產證。有房產證的可以轉讓，沒有房產證的則不可以轉讓。