小區(qū)業(yè)主車位糾紛如何調(diào)解
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隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應該結(jié)合法律相關規(guī)定和購房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬 地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。 ①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權的客體，所有權屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。 ②占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當然也可以無償使用，同時關于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進行收費。 2.地下停車位 專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權。開發(fā)商有權對該類停車位進行銷售和出租。 3.首層架空停車位 首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權，屬于業(yè)主共有。 4.獨立車庫 這里的車庫不等同于車位，屬于獨立的建筑物，歸開發(fā)商所有。
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1、通過采取友好協(xié)商加以解決。 2、通過人民調(diào)解加以解決。 3、通過派出所加以解決。 4、進行民事訴訟加以解決。
小區(qū)公共停車位土地所有權歸全體業(yè)主所有，物業(yè)管理處只享有管理權，而且這種管理權是業(yè)主委員會所賦予的。物業(yè)對業(yè)主的車輛限制進入是沒有法律依據(jù)的，也是不合情理的。 1、車費可交業(yè)主委員會后統(tǒng)一交給物業(yè)管理企業(yè)也可以直接交給物業(yè)管理企業(yè)。 2、繳費后物業(yè)無停車位而讓業(yè)主停在與小區(qū)無相關聯(lián)系的停車場是不合法的，既然是停在小區(qū)外的停車場則應該由該停車場收費，而不是物業(yè)管理企業(yè)，當然如果物業(yè)管理企業(yè)能提供與合同書相同的看守質(zhì)量的話則可協(xié)商。 3、不交物業(yè)管理費物業(yè)公司是無權禁止業(yè)主車輛進入的，但是物業(yè)管理企業(yè)可以向業(yè)委會協(xié)商投訴。
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如何調(diào)解糾紛調(diào)解糾紛的方式如下：1、調(diào)解糾紛前，應當充分了解糾紛產(chǎn)生的緣由，以及糾紛的爭議焦點；2、調(diào)解糾紛應當做好居中第三方的責任，不能偏袒其中的任何一方，應當做到客觀公正；3、調(diào)解糾紛要能夠提出解決糾紛的方案，使雙方當事人都能夠接受；4、調(diào)解糾紛，
2021.12.11 988 -
小區(qū)車位車庫如何讓業(yè)主更好的獲得車位？小區(qū)車位車庫的規(guī)劃，首先應該在數(shù)量、位置等方面滿足業(yè)主的需要。我國法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
2021.03.20 194 -
小區(qū)車位車庫應如何滿足業(yè)主需要物業(yè)應當按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主，這樣就符合滿足業(yè)主需要的規(guī)定。 所謂配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例。
2021.02.04 169
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如何調(diào)解社區(qū)糾紛
調(diào)解協(xié)議，如果一方當事人違約，另一方當事人向法院起訴后，應判定不履行調(diào)解協(xié)議的一方當事人承擔違約的法律責任，除非不履行調(diào)解協(xié)議的一方當事人提出證據(jù)證明調(diào)解協(xié)議： （1）違背自愿原則，協(xié)議內(nèi)容歪曲了雙方
2022-08-10 15,340 -
小區(qū)車位與車位糾紛的解決辦法
關于小區(qū)車庫車位糾紛與爭議 隨著私家車的激增，小區(qū)車庫車位糾紛頻頻發(fā)生，車庫車位問題成為社會熱點?，F(xiàn)實生活中遇到的車庫、車位糾紛與爭議主要有以下幾類： (一)因車位、車庫的權屬產(chǎn)生的糾紛 該類糾紛應該
2021-07-08 15,340 -
應如何調(diào)解解決物業(yè)糾紛
1、人民法院審理民事案件，根據(jù)當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調(diào)解。 2、人民法院進行調(diào)解，可以邀請有關單位和個人協(xié)助。 3、被邀請的單位和個人，應當協(xié)助人民法院進行調(diào)解。
2022-06-24 15,340 -
小區(qū)車位車庫應如何滿足業(yè)主需要
小區(qū)車位車庫的規(guī)劃，首先應該在數(shù)量、位置等方面滿足業(yè)主的需要。我國法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共
2022-10-15 15,340
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遺產(chǎn)糾紛如何解決繼承糾紛，是被繼承人去世后，因為爭執(zhí)死者的遺產(chǎn)而產(chǎn)生的糾紛。比如，因繼承權、繼承順序、遺產(chǎn)分配份額等發(fā)生分歧，這些都屬于繼承糾紛。遺產(chǎn)繼承糾紛發(fā)生之后，首先，相關的當事人可以采用協(xié)商的方式來解決，達成一致后，簽訂協(xié)議，然后，按照協(xié)議對遺產(chǎn)進
2,036 2022.04.17 -
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如何解決房產(chǎn)糾紛房產(chǎn)糾紛的解決主要有以下幾種方式： 1、協(xié)商的方式。由當事人雙方自行協(xié)商解決； 2、可以將雙方的爭議提交到房管部門、消費者協(xié)會等部門，進行和解或者調(diào)解解決爭議； 3、當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲
647 2023.01.04 -
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遺產(chǎn)繼承糾紛如何解決根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，發(fā)生了繼承糾紛，可以通過如下途徑加以解決：1、自行協(xié)商解決繼承糾紛。發(fā)生后，相關當事人可以在完全自愿的基礎上，通過互諒互讓，就遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額協(xié)商達成一個各繼承人都愿接受的協(xié)議，然后按協(xié)議分割遺產(chǎn)。協(xié)商雖然
1,867 2022.04.17
