房屋買賣合同下列情形下無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的； （三）以合法形式掩蓋非法目的的； （四）損害社會公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。

《民法典》在以下條文中規(guī)定了合同無效的情形： 1、主體不適格簽訂的合同 《民法典》第一百四十四條：“無民事行為能力人實施的民事法律行為無效?！泵穹ǖ涞诙?十、二十一條規(guī)定，不能辨認自己行為的八周歲以上未成年人、成年人和不滿八周歲的人為無民事行為能力人。根據(jù)民法典的上述規(guī)定，前述人員實施的諸如訂立合同等民事行為無效。 2、意思表示不真實簽訂的合同 《民法典》第一百四十六條：“行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效?！薄耙蕴摷俚囊馑急硎倦[藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理?！睂嵺`中，存在虛偽通謀訂立的合同，比如現(xiàn)實中的讓與擔保合同，即表面上訂立房屋買賣合同，并將房屋過戶，但該轉(zhuǎn)讓行為其實為債務提供擔保。其中房屋買賣是雙方虛假的意思表示，真實的意思表示為過戶只是一種擔保。房屋買賣合同無效，雙方存在有效力的是擔保合同。 3、簽訂違法違規(guī)的合同 《民法典》第一百五十三條：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。關(guān)于何謂強制性規(guī)定，則比較復雜。典型的在建設工程領(lǐng)域，違反建筑法、規(guī)劃法等訂立的合同往往因為違反這些法律的強制性規(guī)定而導致合同無效。對于強制性規(guī)定，指影響合同效力的強制性規(guī)定，并非所有的強制性規(guī)定均導致合同無效。 4、違背公序良俗的合同 《民法典》第一百五十三條第二款：違背公序良俗的民事法律行為無效?！焙沃^公序良俗，比較抽象，需要結(jié)合個案進行法律適用。 5、惡意串通損害他人利益的合同 《民法典》第一百五十四條：“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。”因惡意串通是否導致合同全部無效，也要因個案的情況具體裁量。 6、格式條款無效的情形 第四百九十七條：有下列情形之一的，該格式條款無效： （一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形； （二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權(quán)利； （三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。在合同簽訂中，總有強勢締約方免除自己的責任。為了維護締約中的弱勢一方的利益，合同法以強行宣布部分格式條款無效的形式保護另一方的利益，實現(xiàn)利益平衡。格式合同的判斷及哪些條款影響合同效力的問題比較復雜，也需要結(jié)合個案進行判斷。 7、免責條款無效的情形 第五百零六條：合同中的下列免責條款無效： （一）造成對方人身損害的； （二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。 民事法律行為的要素有三個，一是行為人具有相應的民事行為能力；二是行為人意思表示真實；三是民事法律行為本身不違反法律、行政法律的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。每一個人的民事合同行為屬于民事法律行為評價的范疇。通過梳理可以發(fā)現(xiàn)，民法典中合同無效的認定以民事行為的三要素，即主體、意思表示及內(nèi)容、標的等為線索展開。合同法的生命是意思自治、契約自由。民法典將無效情形具體化，可以更好地指導人們開展民事活動，促進財產(chǎn)的社會流轉(zhuǎn)，增加人們的幸福感! 8、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但若在起訴前取得商品房預售許可證明，則應當認定有效。