拆遷房產(chǎn)管理部門的直管公房或者單位管理的公有住房時，原則上承租人需按房改成本價購買后，再與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。如果承租人不能執(zhí)行本條第二款的內(nèi)容，按下列規(guī)定執(zhí)行：實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的直管公房，原房建amp;面積加8平方米后套靠相應(yīng)室型，原房建amp;面積部分，拆1還1，不找差價，產(chǎn)權(quán)歸原產(chǎn)權(quán)人所有;8平方米部分，按建amp;安裝工程造價結(jié)算，形成不可分割面積部分，按綜合造價結(jié)算，由承租人購置，擁有產(chǎn)權(quán)。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的單位自管公房，原房建amp;面積加8平方米后套靠相應(yīng)室型，原房建amp;面積部分按重置價結(jié)合成新，調(diào)換房與原房建amp;面積相等部分按建amp;安裝工程造價，由產(chǎn)權(quán)人結(jié)算差價，擁有產(chǎn)權(quán);8平方米部分，按建amp;安裝工程造價結(jié)算，形成不可分割面積部分按綜合造價結(jié)算，由承租人購置，擁有產(chǎn)權(quán)。第三十二條被拆遷房屋和安置房屋的用途，依照《房屋所有權(quán)證》所登記的用途或依照城市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的用途確定。被拆除房屋的建amp;面積，根據(jù)《房屋所有權(quán)證》或其它合法房產(chǎn)證件載明的建amp;面積確定。第三十三條拆遷非住宅直管公房，可實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可實行貨幣補償。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按拆1還1的比例進行安置，不找差價，由被拆遷人用于安置房屋承租人，并重新訂立房屋租賃合同。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模a償金額由評估機構(gòu)進行評估。第三十四條拆遷落實amp;策已確權(quán)的私有房屋，如房屋所有權(quán)人尚未取得使用權(quán)，對房屋所有權(quán)人和使用權(quán)人同時予以安置。第三十五條拆遷公益事業(yè)用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以還建，不找差價，或者給予貨幣補償。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，補償金額由評估機構(gòu)進行評估。第三十六條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報城市房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十七條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在城市房屋拆遷管理部門規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第三十八條實施拆遷。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行貨幣補償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人清償債務(wù)后方可給予補償。第三十八條拆遷有糾紛的房屋，在城市房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，城市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后實施拆遷。拆遷前，城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人對被拆遷房屋作勘查記錄，并由公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十九條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的平房或筒子樓改造的住宅房，原房建amp;面積加8平方米后套靠相應(yīng)室型，原房建amp;面積部分，拆1還1，互找差價;8平方米部分，按建amp;安裝工程造價結(jié)算;形成不可分割面積部分，按綜合造價結(jié)算，擁有產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的室型及建amp;面積如下：兩室一廳A型不低于50平方米兩室一廳B型不低于58平方米兩室一廳C型不低于65平方米三室一廳不低于80平方米被拆遷人可以在套靠室型基礎(chǔ)上要求增加面積，按市場價購置。原房建amp;面積不足10平方米或套靠室型后剩余面積不足10平方米的，不單獨進行安置，應(yīng)與主房合并安置或給予貨幣補償。第四十條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的單元式樓房，按原室型結(jié)合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范安置，不予分戶，原房建amp;面積部分，拆1還1，不找差價，形成的不可分割面積部分，按綜合造價結(jié)算，擁有產(chǎn)權(quán)。