房產(chǎn)證逾期辦理怎么辦？
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首先,要和開發(fā)商來協(xié)調(diào)交涉,是什么原因造成的不能夠按期來辦理房證,還要繼續(xù)等待多久,并且拿出解決買賣雙方合同違約的相關(guān)意見和辦法。其次,如果買賣雙方的意見分歧較大,無法能取得一致,就需采用司法訴訟的方式維權(quán)了。 我國法律規(guī)定,逾期還沒有辦理房產(chǎn)證的,應(yīng)該按照商品房的買賣合同的約定來承擔(dān)違約的責(zé)任,沒有來約定違約金或損失的數(shù)額很難確定的,購房人則可以按照已經(jīng)付了購房款的總額,參照中國人民銀行所規(guī)定的金融機構(gòu)關(guān)于計收逾期的貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來計算。
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一種情況指人民法院認(rèn)為行政行為違法，僅確認(rèn)該行政行為違法但不撤銷行政行為的判決； 另一種情況指的是人民法院僅確認(rèn)該行政行為違法但不需要撤銷行政行為或者不需要履行的判決； 此外，如果行政行為有實施主體不具有行政主體資格或者沒有依據(jù)等重大且明顯違法情形，原告申請確認(rèn)行政行為無效的，人民法院判決確認(rèn)無效，這也是一種確認(rèn)判決。
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