什么情況下需要簽訂房屋買賣合同
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要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
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不等于。二手房居間合同不是買賣合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 二手房買賣合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。 二者的區(qū)別在于： 1、買賣合同只有少數(shù)雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。 2、買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，無論是簽訂合同或者購房款的支付均在雙方之間完成； 居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當(dāng)事人自己完成。 3、房屋買賣居間協(xié)議僅表示有購房的意向，房屋買賣合同是直接就房屋買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。
在下列情況下簽訂的房屋買賣合同是不成立的： 1、訂約主體是單方當(dāng)事人，當(dāng)事人主體不適格； 2、當(dāng)事人對合同的主要條款尚未達(dá)成合意； 3、當(dāng)事人訂立合同沒有依照法律規(guī)定進(jìn)行； 4、合同的成立不具備要約和承諾階段。
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二手房買賣什么情況下需要簽合同？購買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心購買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同，購買二手房一般都需要中介參與的，中介會安排交易雙方簽訂一份房屋買賣居間協(xié)議。這份協(xié)
2020.10.08 380 -
什么情況下需要簽訂合同雙方達(dá)成買賣合意后即可簽訂合同，與合同買賣標(biāo)的物金額無必然聯(lián)系。因此如果對于簽署與否還沒有明確意向的情況下，不要簽署，否則會承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。 一、訂立合同的注意事項(xiàng)有： 1、核實(shí)確認(rèn)
2022.07.08 1,564 -
什么情況下需要簽訂合同合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。需要建立民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，就應(yīng)當(dāng)簽訂合同。 有的情況需要采用書面形式的合同，比如租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式來簽訂租賃合同。當(dāng)事人未采用書面形式的
2021.02.21 341
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房屋買賣什么情況下需要解除合同？
根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，符合以下情形之一時(shí)，可以解除房屋買賣合同： 1、協(xié)商一致解除合同； 2、約定的解除合同的條件成就； 3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 4、在履行期限屆滿前，當(dāng)事
2023-01-01 15,340 -
什么情況下可以解除簽訂的房屋買賣合同
房屋買賣合同的解除的情形：一、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。 處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。 二、當(dāng)事人商品房預(yù)售合
2022-05-06 15,340 -
什么情況下簽訂的房屋買賣合同是不成立的？
如果有以下情形的，房屋買賣合同不成立： 1、合同當(dāng)事人不符合主體資格的。 2、房屋買賣雙方當(dāng)事人違背真實(shí)意愿的。 3、房屋買賣違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。 4、其他法律規(guī)定的情形。
2023-07-17 15,340 -
什么情況下需要簽訂合同
在需要約定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的情況下需要簽訂合同。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。有的情況需要采用書面形式的合同，比如租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面
2022-10-14 15,340
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簽訂房屋購買合同需要注意什么簽訂房屋購買合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房屋現(xiàn)狀，包括土地及所購買的房屋的具體位置，面積，大小，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、房屋交易的價(jià)款，包括房屋的成交價(jià)格，相關(guān)的稅費(fèi)的約定，支付方式，支付時(shí)間的約定； 3、關(guān)于房屋的交付，包括
418 2023.01.04 -
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買房交定金需要簽訂什么合同買房的時(shí)候，一般來說，開發(fā)商都會在購房者確定了購房意向之后，先向購房者收取定金，與購房者簽訂認(rèn)購合同。認(rèn)購合同的主要內(nèi)容是表達(dá)雙方達(dá)成交易的意向。認(rèn)購合同之中要寫明認(rèn)購的房屋的基本情況以及房屋的價(jià)款，定金的支付時(shí)間，定金的金額，定金的支付方
2,696 2022.04.17 -
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買房需要簽訂哪些合同房屋買賣，一定要簽訂房屋買賣合同，簽訂規(guī)范的合同，更有利于保障買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。對于購房者來說，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：第一就是房屋的基本情況，包括了房屋的位置，房屋的面積，房屋的用途；第二是房屋的成交價(jià)格，而以及價(jià)款具體的支付方式
2,141 2022.04.15
