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我和妻子結(jié)婚時答應(yīng)給我們一套房屋,但是當(dāng)時沒過戶(房產(chǎn)在父親名下)請問這是屬于婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)?

2019-12-03 23:08

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婚前財產(chǎn)婚后財產(chǎn)男女雙方怎么約定:  我國《婚姻法》規(guī)定:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?!薄 ≡摋l規(guī)定了兩種約定形式:一是婚前財產(chǎn)約定形式,二是婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)約定形式。對婚前一方的財產(chǎn)也可以約定為雙方共有或歸一方所有。這種約定是將一方財產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移給另一方的贈與行為。財產(chǎn)約定必須雙方自愿、合法,不得利用約定規(guī)避法律或者損害第三人的合法權(quán)益。  約定應(yīng)采取書面形式,雙方應(yīng)在約定書上簽名、摁手印。如果需要見證的,應(yīng)有兩個以上無利害關(guān)系人見證,見證的約定不需要公證。如果雙方自書約定,建議最好到公證機(jī)關(guān)公證。公證的效力優(yōu)于自書約定?! 』橐鲫P(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行財產(chǎn)分割的,人民法院不予支持。  婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方請求分割共同財產(chǎn),人民法院不予支持,但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外:一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者仿造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的;一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治,另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的?! ∥覈橐龇ǖ谑藯l規(guī)定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn): (一)一方的婚前財產(chǎn); (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用; (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。第十九條規(guī)定:夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?!  蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?!笨梢姡覈橐龇ㄒ?guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定,無約定從法定。  《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定:“當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。”  《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定:“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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結(jié)婚后買的房子一般屬于夫妻共同財產(chǎn),拆遷后獲得的拆遷補(bǔ)償也屬于夫妻共同財產(chǎn)。但如果是婚后一方父母贈與一方子女的房子,則屬于一方個人財產(chǎn),拆遷后獲得的補(bǔ)償也屬于一方個人財產(chǎn)。

張神兵律師

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一、婚前財產(chǎn)歸個人,這是法律明文規(guī)定的。 二、婚后財產(chǎn)公證必須滿足以下條件: 1、必須是合法結(jié)婚的夫妻雙方,也就是說滿足結(jié)婚年齡、自愿等結(jié)婚法定條件的 2、必須是夫妻雙方真實自愿對婚后財產(chǎn)達(dá)成約定,根據(jù)約定進(jìn)行婚后財產(chǎn)公證 3、必須夫妻雙方親自辦理公證,他人無權(quán)代理 4、夫妻雙方對婚后財產(chǎn)約定必須合法,不能違反公序良俗,不能有損害第三人或國家利益的內(nèi)容

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