小產(chǎn)權(quán)房買賣需謹(jǐn)慎嗎?
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買賣小產(chǎn)權(quán)房具有風(fēng)險，購買需謹(jǐn)慎，具體分析如下： （1）“小產(chǎn)權(quán)”的房屋沒有產(chǎn)權(quán)保障，購房者不具有對房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 （2）小產(chǎn)權(quán)房沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人將很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。 （3）雙方簽訂的的購房合同不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持，難以得到與其他正式購房合同一樣的保護(hù)。 （4）購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，加大了購房人的資金壓力。 （5）小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題比一般的商品房要嚴(yán)重。
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二手房交易的陷阱有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
第一個坑：殺熟。很多人買東西喜歡找熟人來買，認(rèn)為這樣做買到的東西品質(zhì)有保障，能拿到更大的優(yōu)惠。第二個坑：畫餅充饑。第三個坑：廣告里都是騙人的。所以買房一定要實(shí)地考察，把相關(guān)資料保留，在簽訂合同時把開發(fā)商宣傳的內(nèi)容填入合同中。第四個坑：內(nèi)購。在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，這樣的房子不受法律保護(hù)。第五個坑：零首付。第六個坑：便宜沒好貨。第七個坑：認(rèn)清代理商和開發(fā)商很重要。
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返鄉(xiāng)置業(yè)需謹(jǐn)慎哪些買房騙局有哪些返鄉(xiāng)置業(yè)需謹(jǐn)慎的買房騙局有：零首付買房騙局；虛假的樣板房騙局；嚴(yán)重縮水的精裝房騙局；環(huán)境綠化騙局；位置距離騙局；配套設(shè)施騙局；買房贈送面積騙局；饑餓營銷騙局。
2020.08.20 127 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣1、合同雙方當(dāng)事人。 2、標(biāo)的。 3、房屋的價格及付款時間約定。 4、交房期限。 5、權(quán)利擔(dān)保。 6、違約責(zé)任。 7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。
2020.07.16 220 -
小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎()可以買賣小產(chǎn)權(quán)房，但不得上市交易。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用無法辦理相關(guān)證件，在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)不可轉(zhuǎn)戶，存在很大的風(fēng)險，在法律上不允許公開交易買賣。
2022.09.29 122
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購買小產(chǎn)權(quán)房需謹(jǐn)慎
什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形
2022-10-28 15,340 -
房產(chǎn)交易 隱患多買賣雙方需謹(jǐn)慎
合同科工作人員表示，所謂“陰陽合同”，是房產(chǎn)交易的一個潛規(guī)則，就是買賣雙方簽訂兩份價格不同的合同，價格高的合同為“陰合同”，用于向銀行貸款，此價格一般是真實(shí)成交價格；而比真實(shí)價格低的合同為“陽合同”，
2022-10-22 15,340 -
剛買二手房時須謹(jǐn)慎
中顧法律為您推薦：■怎樣辦理二手房產(chǎn)權(quán)變更登記■買賣二手房辦理過戶手續(xù)注意事項■房屋買賣小心“雙簧”■預(yù)防購房簽約風(fēng)險
2022-10-30 15,340 -
入職審查需謹(jǐn)慎慎重
人力資源管理者除要求勞動者在入職之初進(jìn)行基本信息登記之外，還應(yīng)當(dāng)盡到慎重的審查義務(wù)，主要有： 1、入職材料真實(shí)性審查 人力資源管理者如未慎重審查，使得勞動者以欺詐手段入職，將會導(dǎo)致勞動合同無效;對于因
2023-05-22 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,845 2022.08.06 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,545 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14
