無房產(chǎn)證的房子買賣合同有風(fēng)險嗎？
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(1)購房者對房屋的所有權(quán)在法律上存在瑕疵。我國的物權(quán)制度是公示主義,沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后,不受到法律保護。也就是說,沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是,開發(fā)商一房兩賣,與另一消費者簽訂了購房合同,并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證,結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款,至于能否要回房款,血的教訓(xùn)是,大多購房者是房錢兩空! (2)不利于房屋的變動。 不利于不動產(chǎn)的繼承、贈與。房屋的變動,在法律上是嚴格的登記公示主義,沒有房產(chǎn)證的房屋會導(dǎo)致繼承合同、贈與合同的無效。 不利于夫妻共同財產(chǎn)的分割。夫妻在離婚時,涉及到夫妻財產(chǎn)的分割,而對房屋的分割尤其重要,沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進行分割的。 不利于房屋轉(zhuǎn)讓。購房者購房往往有保值增值的目的,在市場價格發(fā)生變動的時候,購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中,是不受法律保護的。 不辦理房產(chǎn)證就無法證明自己對房產(chǎn)的權(quán)利，所以在購買房屋并且入住以后要及時的辦理房產(chǎn)證。只有具有房產(chǎn)證才能進行買賣或者是過戶。
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無房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議依然有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋沒有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動問題，不影響房屋協(xié)議的效力。
無房產(chǎn)證的房子買賣合同，如果是依法成立的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，合同是有效的。如果賣方不能獲得房產(chǎn)證，按時轉(zhuǎn)移給買方的，買方可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎？合同有效。家屬代簽合同，滿足一定條件有效： 1、代替別人簽署合同，應(yīng)當(dāng)有授權(quán)委托書； 2、合同當(dāng)事人訂立合同時具有相應(yīng)的締約行為能力； 3、合同當(dāng)事人意思表示真實； 4、合同不違反法律或者社會公共利益； 5、合同內(nèi)容必須是確定的。
2021.03.08 124 -
無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效。沒有房產(chǎn)證可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚相關(guān)情況。但是只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，那么房屋買賣合同就是合法有效的?？梢酝ㄟ^押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票，從而保證賣方不能將
2022.04.13 725 -
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無房產(chǎn)證的房子買賣合同有什么風(fēng)險
(1)購房者對房屋的所有權(quán)在法律上存在瑕疵。我國的物權(quán)制度是公示主義,沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后,不受到法律保護。也就是說,沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購房者
2022-04-15 15,340 -
無房產(chǎn)證的房子買賣合同有什么風(fēng)險？
(1)購房者對房屋的所有權(quán)在法律上存在瑕疵。我國的物權(quán)制度是公示主義,沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后,不受到法律保護。也就是說,沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購房者
2022-04-17 15,340 -
無房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險
無房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險；肯定有一定的有風(fēng)險的：：因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是
2022-10-08 15,340 -
無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣有沒有風(fēng)險有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎
無效的 如果購房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，那么也就是說其所購的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能獲得以下權(quán)利： 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合
2022-07-03 15,340
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01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:00
無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,071 2022.04.17 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17
