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農(nóng)村宅基地審批流程農(nóng)村宅基地辦理手續(xù)

2023-08-31 08:47

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辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序: 1、向村委會寫出書面申請。 村委會根據(jù)村民大會討論的意見,經(jīng)村委會審查同意后,張榜公布,張榜七日無異議后,上報(bào)審批宅基地名單。 2、填寫申請表:村委會同意后,由村負(fù)責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見,村長簽字,蓋村委會公章。 3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核:鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場進(jìn)行勘測,經(jīng)審查合格后,由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章,然后上報(bào)縣國土資源局。 4、縣國土資源局接件后,進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場進(jìn)行勘測。 5、審核、勘測合格后,報(bào)縣政府進(jìn)行審批。 6、審批后張榜公示7日無異議的,國土資源所到現(xiàn)場定點(diǎn)放線,準(zhǔn)予開工建設(shè)。 7、建設(shè)完工后,報(bào)國土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后,由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。

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農(nóng)村審批宅基地程序如下: 1、向村委會提出申請,村委會審議并公布; 2、上報(bào)至鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府; 3、進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查; 4、符合審批條件的,核發(fā)宅基地使用權(quán)證。 《土地管理法》第六十二條第一款至第三款規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

郭悅律師

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一、什么是農(nóng)村宅基地 農(nóng)村宅基地就是指農(nóng)村居民個人經(jīng)依法批準(zhǔn),用于建造住宅,包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所等用地。 二、農(nóng)村宅基地所有權(quán) 農(nóng)村宅基地屬于集體所有,農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級人民政府土地管理部門登記造冊,由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》,并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi),確認(rèn)使用權(quán)。 三、農(nóng)村居民申請宅基地的條件 農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地,農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件之一: 1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)規(guī)劃,需要搬遷重建的; 2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外,其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的; 3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn),由外地遷入的農(nóng)戶無住房的; 4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的; 5、離休、退休、退職的干部職工,復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居,需要建房而又無宅基地的。 四、有下列情況之一的,不得安排宅基地: 1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后,再申請宅基地的; 2、一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的; 3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?4、年齡未滿18周歲,又不具備分戶條件的; 5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當(dāng)?shù)氐模?6、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。 五、農(nóng)村宅基地申請流程及審批程序 農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向村民委員會提出書面申請,村民委員會應(yīng)將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布,聽取群眾意見,經(jīng)審核同意后再張榜公布上報(bào)戶主名單,由申請人填寫(農(nóng)村宅基地申請表)后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。 (1)申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺4逦瘯?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。 (2)現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。 (3)填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。 (4)委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,由負(fù)責(zé)人簽字,同時(shí)加蓋村民委員會公章,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。 (5)審核上報(bào)。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍,并報(bào)縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。 (6)審批??h人民政府批準(zhǔn)用地的,由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。 (7)放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請人方能動工建設(shè)。 (8)驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。 以上就是農(nóng)村村民宅基地審批流程是怎么樣的解答,你可以參考一下。

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