我想購買一套閣樓但是他這套閣樓是買6樓贈(zèng)送的沒有房產(chǎn)證名他說可以簽合同請(qǐng)問我們的這個(gè)合同該怎樣簽才能保證我們的利益不受傷害？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
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贈(zèng)與不是一定要簽贈(zèng)與合同，房屋贈(zèng)與最好書面合同房屋贈(zèng)與時(shí)需特別注意以下事項(xiàng)： 一、贈(zèng)與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條之規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！币布次唇?jīng)公證的贈(zèng)與，在贈(zèng)與房屋未辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)之前，贈(zèng)與人可行使任意撤銷權(quán)；而有經(jīng)公證的房屋贈(zèng)與，除了《中華人民共和國合同法》第一百九十二條明確列明的法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。 二、贈(zèng)與可以附義務(wù)，雙方應(yīng)依約履行。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十條之規(guī)定：“贈(zèng)與可以附義務(wù)，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)”，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規(guī)定，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與；同時(shí)，撤銷贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，贈(zèng)與人應(yīng)特別注意撤銷贈(zèng)與的法定期限。 三、應(yīng)事先了解贈(zèng)與所需稅費(fèi)，明確由誰負(fù)擔(dān)。贈(zèng)與稅費(fèi)政策各地存在差異，而且親屬和非親屬贈(zèng)與、不同親疏關(guān)系的親屬辦理贈(zèng)與所需繳納的個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)也會(huì)不同，贈(zèng)與房屋前雙方可先行到房管部門了解可能涉及哪些稅費(fèi)，并在贈(zèng)與合同中明確約定稅費(fèi)如何分擔(dān)，以減少日后因稅費(fèi)負(fù)擔(dān)引發(fā)的訟爭。
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閣樓因?yàn)槭菍儆诟剿兔娣e沒有辦法體現(xiàn)在產(chǎn)證上，但是很多買房時(shí)對(duì)閣樓這種附送面積較為看重，那對(duì)于這種無法寫進(jìn)合同且無法規(guī)定產(chǎn)權(quán)的閣樓時(shí)，就要注意這個(gè)閣樓的屬性，避免買后閣樓不歸自己使用或者被拆除。
買賣無產(chǎn)權(quán)證的閣樓是當(dāng)事人真實(shí)意思表示時(shí)，具有法律效力，但閣樓不能辦理過戶登記。
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頂樓閣樓是否寫在購房合同里呢?閣樓層高在2.2米以上可以計(jì)算建筑面積，但是如果開發(fā)商報(bào)建時(shí)，就沒有閣樓的面積，就不會(huì)給你表明，因?yàn)闇y量公司不測量。如果閣樓是贈(zèng)送的，最好在合同附件中表明贈(zèng)送閣樓，其中面積為多少，是否擁有使用權(quán)等。
2021.01.25 507
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買頂樓送閣樓為什么合同不寫
閣樓因?yàn)槭菍儆诟剿兔娣e沒有辦法體現(xiàn)在產(chǎn)證上，但是很多買房時(shí)對(duì)閣樓這種附送面積較為看重，那對(duì)于這種無法寫進(jìn)合同且無法規(guī)定產(chǎn)權(quán)的閣樓時(shí)，就要注意這個(gè)閣樓的屬性，避免買后閣樓不歸自己使用或者被拆除。
2021-12-28 15,340 -
買頂樓閣樓是否有產(chǎn)權(quán)
閣樓是否有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)滿足以下條件。1、層高在2.2米以上或以上的部分。 2、閣樓不屬于違章建筑，也就是說，閣樓的建設(shè)，是經(jīng)過了所在地城市規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設(shè)工程規(guī)劃許可
2022-03-16 15,340 -
閣樓買賣合同有效嗎
閣樓無產(chǎn)權(quán)，買賣等行為不受法律保護(hù)，買房人的合法權(quán)益不受法律保護(hù)。 依據(jù)《房屋登記辦法》： 第五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的
2021-07-26 15,340 -
閣樓房產(chǎn)證
房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包
2022-03-21 15,340
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00:57
樓房買賣合同怎么寫才有效簽訂房屋買賣合同有利于保障買方和賣方的權(quán)益。簽訂房屋買賣合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意：第1，房屋的手續(xù)是否齊全，例如房屋是否已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)證；第2，房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰，如果房屋是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，那么會(huì)導(dǎo)致房屋買賣合同
662 2022.04.17 -
01:05
樓房買賣合同怎么寫簽訂樓房買賣合同，第一就是要明確標(biāo)的。這個(gè)是合同的關(guān)鍵，要在合同之中寫明房屋的位置，面積，結(jié)構(gòu)，設(shè)備設(shè)施等情況。第二要明確房屋交易的價(jià)款。要寫明總價(jià)款，付款的方式，付款的條件，如何申請(qǐng)貸款，是否需要支付定金，尾款的支付等等。第三，簽訂房屋買
1,334 2022.04.17 -
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樓房買賣合同協(xié)議書怎么寫簽訂買賣合同有利于保障購房者和出售方的權(quán)利。樓房的買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下4個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的信息，這是買賣的標(biāo)的，一定要明確。具體例如房屋的位置，房屋的樓層，房屋的設(shè)備設(shè)施情況等等。第二是關(guān)于房屋的價(jià)款，例如房屋成交的總價(jià)款，分幾
1,708 2022.04.17
