超過(guò)多少時(shí)間交房可以主張違約金
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開(kāi)發(fā)商在逾期交房超過(guò)一定期限時(shí)間，購(gòu)房人有權(quán)行使單方解除買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利，同時(shí)行使該權(quán)利并不影響90日內(nèi)的違約金的收取。當(dāng)然，業(yè)主如選擇退房屋，則業(yè)主為購(gòu)買(mǎi)該房屋所支出的全部合理費(fèi)用將全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，因此可獲而未獲的預(yù)期合理收益也可要求開(kāi)發(fā)商予以一定的賠償，但具體如何確定還要視合同的相關(guān)約定。 房屋交付必須符合合同約定的交付條件，即開(kāi)發(fā)商必須具備竣工驗(yàn)收備案表，出示實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。如果該項(xiàng)不具備，則不能視為房屋如期、合法交付，合同中約定的交付時(shí)必須具備的相關(guān)條件在交付房屋時(shí)也必須達(dá)到合同約定的條件，否則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交房，延期交房行為即屬于違約，需要承擔(dān)違約損害賠償。其次，雙方當(dāng)事人協(xié)商確定違約金。雖然雙方對(duì)違約金未做約定，但是雙方當(dāng)事人可以根據(jù)所造成的損失，協(xié)商確定賠付的違約金。約定違約金時(shí)，可以約定一定數(shù)額的金額，或是約定一定的違約金計(jì)算方法。最后，按照相關(guān)計(jì)算方法確定違約金。
違約金可以超過(guò)本金，根據(jù)法律規(guī)定，違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方法由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商決定。 法律并未規(guī)定違約金不能高于合同本金，而且其違約金的數(shù)額是否過(guò)高或過(guò)低是以違約造成的損失作為參照來(lái)判斷的，如果當(dāng)事人認(rèn)為違約金過(guò)高或過(guò)低的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。
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定金違約金可以同時(shí)主張合同當(dāng)事人既約定了違約金，又約定了定金的情況下，如果一方違約，對(duì)方當(dāng)事人可以選擇適用違約金或者定金條款，即對(duì)方享有選擇權(quán)，可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但二者不能并用。
2021.02.08 331 -
房屋定金和違約金可以同時(shí)主張嗎不可以。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損
2021.01.24 144 -
利息和罰息可以同時(shí)主張嗎? 違約金多少?能，無(wú)論是約定了給付逾期利息還是支付違約金都是合同雙方真實(shí)意思表示，都是為了保證借款人能夠按期還款，但為了維護(hù)公平原則，避免借款人承擔(dān)畸高的利息，法律對(duì)此作出了最高數(shù)額的限制。
2020.02.28 433
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逾期交房超過(guò)90天后可以主張違約金嗎?
開(kāi)發(fā)商在逾期交房超過(guò)一定期限時(shí)間，購(gòu)房人有權(quán)行使單方解除買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利，同時(shí)行使該權(quán)利并不影響90日內(nèi)的違約金的收取。當(dāng)然，業(yè)主如選擇退房屋，則業(yè)主為購(gòu)買(mǎi)該房屋所支出的全部合理費(fèi)用將全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，
2022-04-14 15,340 -
違約金超過(guò)90天可以主張違約金嗎? 逾期交房的違約金應(yīng)如何確定?
開(kāi)發(fā)商在逾期交房超過(guò)一定期限時(shí)間，購(gòu)房人有權(quán)行使單方解除買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利，同時(shí)行使該權(quán)利并不影響90日內(nèi)的違約金的收取。當(dāng)然，業(yè)主如選擇退房屋，則業(yè)主為購(gòu)買(mǎi)該房屋所支出的全部合理費(fèi)用將全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，
2022-04-19 15,340 -
違約金可以超過(guò)多少？
違約金可以超過(guò)本金，違約金數(shù)額或計(jì)算方法由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商決定，可以超過(guò)其合同本金的數(shù)額，其違約金過(guò)高或者過(guò)低是以違約所造成的損失作為參照的，而不是以本金為參照。根據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可
2022-06-07 15,340 -
違約金不可以超過(guò)多少
違約金不能超過(guò)造成的損失的百分之三十。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同雙方可以就違約金的數(shù)額或計(jì)算方式進(jìn)行約定，但是約定的違約金數(shù)額以實(shí)際損失的百分之三十為上限。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，
2022-05-14 15,340
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01:19
違約金沒(méi)約定可以主張嗎違約金，顧名思義是在合同履行過(guò)程中，一方違反合同約定的義務(wù)，需要向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。違約金是合同法定違約責(zé)任的一種，主要是為了懲戒違約方而存在。但是，根據(jù)我國(guó)合同法以及民法典的相關(guān)規(guī)定，雙方如果事先沒(méi)有約定違約金的，出現(xiàn)違約行為之后，守約
1,653 2022.04.17 -
01:11
承攬合同未約定違約金可不可以主張承攬合同未約定違約金的話(huà)，守約方不能主張違約方承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。這主要是因?yàn)?，根?jù)我國(guó)民法典第585條的規(guī)定，違約金是約定的違約金責(zé)任。雙方?jīng)]有事先約定，或者事中約定的情況下，就算對(duì)方出現(xiàn)了違約行為，守約方也不能主張對(duì)方支付違約金的責(zé)任
1,734 2022.04.17 -
01:26
交房違約金是多少開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定，按時(shí)向購(gòu)房者交付房屋，并且交付房屋要符合交付的條件。當(dāng)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成交房違約的時(shí)候，就需要向購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。對(duì)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒(méi)有規(guī)定統(tǒng)一的計(jì)算方式。合同違約金計(jì)算規(guī)則如下： 1、關(guān)于違約金的
2,020 2023.01.28
