二手房交易過(guò)戶流程： ■第一天 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。 交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。 查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。 ■第二天或第三天交件 ■七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí) ■此后十個(gè)有效工作日后 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證 ■注意要點(diǎn)： 賣方提供資料 1.房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份）；2.契稅證；3.身份證（夫妻雙方）（復(fù)印件2份）；4.夫妻雙方戶口簿（復(fù)印件1份）；5.結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)）；單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購(gòu)房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復(fù)印件1份）。 買方提供資料 身份證（復(fù)印件2份） ■備注： 1.房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺(tái)地區(qū)的提供《公證書》。 2.被拆遷戶購(gòu)房登記提供《拆遷協(xié)議書》。 3.五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件。 4.驗(yàn)人簽字時(shí)賣方夫妻及買方必須本人到場(chǎng)。 5.辦理貸款請(qǐng)先預(yù)留資料，原房證（包括產(chǎn)籍圖）、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件。 如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購(gòu)買的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。