法律解釋房屋買賣合同有哪些法律特征?
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買賣合同的標的物具有以下法律特征： 一、買賣合同的標的物須為法律允許買賣的物，禁止或者限制流通物不能作為買賣合同的標的物。 二、買賣合同的標的物為出賣人所有或有處分權(quán)的物。出賣人一般為標的物的所有人。但依法律規(guī)定或依當(dāng)事人之間的約定，享有處分權(quán)的非所有人也可以作為出賣人，如抵押權(quán)人、經(jīng)紀人、人民法院等。 三、買賣合同的標的物無須現(xiàn)屬于出賣人。以他人的物為買賣仍為有效。但如不能取得該物的所有權(quán)并移轉(zhuǎn)于買受人，則因主觀不能應(yīng)負損害賠償責(zé)任。 四、買賣合同的標的物無須現(xiàn)已存在。將來產(chǎn)生或制作的物品亦可成為買賣合同的標的物。在合同規(guī)定的交付標的物的期限到來之時，該標的物仍未存在的，按履行不能處理。 五、買賣合同的標的物無須買賣時已特定。非特定物亦可成為買賣合同的標的物。 六、買賣合同的標的物須非出賣人特為買受人制造或由買受人提供制造所需要的大部分重要材料的物。否則，就不屬于買賣合同，而屬于承攬合同。
房屋買賣合同的司法解釋內(nèi)容有：商品房買賣合同是開發(fā)商將沒有完工的房屋所有權(quán)給買受人，買受人支付房產(chǎn)價款的合同；開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證明的時候，與購房者簽訂預(yù)售合同無效；房屋質(zhì)量影響買房人正常使用，買房人要求解除合同的，予以支持。
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商品房買賣合同具有哪些法律特征商品房買賣合同具有以下法律特征： 1、標的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形式，交易房屋既可以是已建房屋，也可以是未建房屋，還包括建筑物和社區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)； 2、標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓以登記為成立條件，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)
2022.04.14 328 -
買賣合同具備哪些法律特征？《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止）第一百三十條規(guī)定了買賣合同的含義，所謂買賣合同，是指平等主體的當(dāng)事人協(xié)商簽訂的由一方轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于他方，他方受領(lǐng)該標的物并支付相應(yīng)價款的合同。在買賣合同中，移轉(zhuǎn)標的物所有權(quán)的一方稱
2021.03.15 181 -
解除房屋買賣合同有哪些法律法規(guī)當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括： 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的； 2、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用； 3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合
2020.09.01 208
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《房屋買賣合同》的法律特征有哪些
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為： （1）出賣人將
2022-04-13 15,340 -
房產(chǎn)買賣合同有哪些，房屋買賣合同的法律特征有哪些
房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟適用房、房改房、農(nóng)村房屋等各類性質(zhì)的房屋。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付
2022-04-12 15,340 -
買賣合同有哪些法律特征
1、買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同，以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)為目的。出賣人交付并轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)給買受人； 2、買賣合同是買受人支付價款的合同，即賣方給物，買方給錢； 3、買賣合同是雙務(wù)、有償合同，雙方當(dāng)
2022-10-18 15,340 -
房屋買賣合同有什么法律特征
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所
2022-02-10 15,340
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合同的法律特征合同的法律特征主要包括下面幾點： 首先，合同是在平等主體之間簽訂的。意思是指，合同當(dāng)事人的法律地位是平等的，沒有高低之分、從屬之分，也不存在命令與服從、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的區(qū)別。在簽訂合同時，一方當(dāng)事人不能利用自身的優(yōu)勢地位，比如經(jīng)濟實力、行政權(quán)
2,675 2022.04.15 -
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買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購房者，不管是購買一手房還是購買二手房，在簽訂合同的時候都一定要非常的謹慎。房屋買賣合同是維護買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個方面。第一就是要認真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,319 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合
1,777 2022.04.17
