怎樣認(rèn)定抵押房產(chǎn)的抵押擔(dān)保范圍?
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先查封后抵押的，擔(dān)保范圍受限制。律師應(yīng)當(dāng)合理地提示債權(quán)人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、財(cái)產(chǎn)保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或財(cái)產(chǎn)保全的份額。先抵押后查封的，不影響抵押效力。律師應(yīng)當(dāng)提示債權(quán)人，對(duì)于事先設(shè)定抵押擔(dān)保的房屋，政府主管部門(mén)或人民法院依法查封、扣押的，或?qū)Φ盅簱?dān)保財(cái)產(chǎn)采取財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，不影響抵押擔(dān)保的效力，抵押權(quán)人仍對(duì)該商品房已抵押部分或全部享有優(yōu)先受償權(quán)。法院可以查封已經(jīng)被抵押的房產(chǎn)。依據(jù)為最高院有關(guān)執(zhí)行問(wèn)題若干規(guī)定第40條：“人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。
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確定抵押擔(dān)保范圍需要看合同中是否有約定，有約定的從約定，沒(méi)有約定從法律規(guī)定。抵押擔(dān)保范圍抵押人和抵押權(quán)人可以在抵押合同中事先約定，如果沒(méi)有約定的，可依照法律的直接規(guī)定。抵押權(quán)的法定擔(dān)保范圍包括： （1）主債權(quán)； （2）利息； （3）違約金； （4）損害賠償金； （5）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍： 1、主債權(quán)。又稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。 2、利息。包括法定利息和約定利息。 3、延遲利息。指由于債務(wù)人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。 4、違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢(qián)。 5、損害賠償金。指?jìng)鶆?wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。 6、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
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抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。如果抵押合同當(dāng)事人另有約定的，則按照約定的范圍擔(dān)保。
2021.04.25 177 -
動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保范圍(一)動(dòng)產(chǎn)抵押范圍包括飛機(jī)、船舶、汽車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)。 這類(lèi)動(dòng)產(chǎn)的特殊性在于其權(quán)屬狀態(tài)以登記而確定，其交易也必須進(jìn)行過(guò)戶登記。所以有人稱其為類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)，也叫作注冊(cè)不動(dòng)產(chǎn)。 對(duì)這類(lèi)動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制登記是國(guó)家對(duì)那些流動(dòng)性強(qiáng)、價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行行政管理的需要。
2021.02.12 332 -
怎么樣確定抵押擔(dān)保范圍確定抵押擔(dān)保范圍需要看合同中是否有約定，有約定的從約定，沒(méi)有約定從法律規(guī)定。抵押擔(dān)保范圍抵押人和抵押權(quán)人可以在抵押合同中事先約定，如果沒(méi)有約定的，可依照法律的直接規(guī)定。抵押權(quán)的法定擔(dān)保范圍包括： （1）主債權(quán)； （2）利息； （3）違約金；
2021.02.22 99
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抵押抵押前的擔(dān)保范圍
先查封后抵押的，擔(dān)保范圍受限制。律師應(yīng)當(dāng)合理地提示債權(quán)人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、財(cái)產(chǎn)保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或財(cái)產(chǎn)保全的份額。先抵押后查封的，不影響抵押效力。律師應(yīng)當(dāng)提示債權(quán)人，對(duì)
2022-04-18 15,340 -
怎樣確定抵押的擔(dān)保范圍
確定抵押擔(dān)保范圍需要看合同中是否有約定，有約定的從約定，沒(méi)有約定從法律規(guī)定。抵押擔(dān)保范圍抵押人和抵押權(quán)人可以在抵押合同中事先約定，如果沒(méi)有約定的，可依照法律的直接規(guī)定。抵押權(quán)的法定擔(dān)保范圍包括： （1
2022-05-28 15,340 -
動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保范圍
我國(guó)動(dòng)產(chǎn)抵押的標(biāo)的物范圍很廣，有以下幾類(lèi)：1、飛機(jī)、船舶、汽車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)。這種動(dòng)產(chǎn)的特殊性在于其所有權(quán)狀態(tài)的登記 其交易也必須進(jìn)行過(guò)戶登記。2、企業(yè)機(jī)械設(shè)備、農(nóng)業(yè)用具、牲畜。這種動(dòng)產(chǎn)是企業(yè)或農(nóng)民生產(chǎn)所
2021-11-29 15,340 -
抵押擔(dān)保范圍
(1)主債權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人和債務(wù)人之間因債的法律關(guān)系而產(chǎn)生的債權(quán)，即抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，它既是抵押擔(dān)保存在的前提，也是抵押擔(dān)保的核心，如金錢(qián)債權(quán)，勞務(wù)債權(quán)，給付債權(quán)等。 (2)利息為由主債權(quán)所生的利息。
2022-06-10 15,340
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01:10
擔(dān)保、抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)能否作價(jià)出資不能。 根據(jù)《公司注冊(cè)資本登記管理規(guī)定》第五條的規(guī)定，股東或者發(fā)起人可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資。股東或者發(fā)起人不得以勞務(wù)、信用、自然人姓名、商譽(yù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或者設(shè)定擔(dān)
3,457 2022.05.11 -
01:00
房產(chǎn)有抵押怎么過(guò)戶根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，有抵押的房子想要過(guò)戶需要先注銷(xiāo)抵押登記，再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。要解除房屋抵押登記，可以由賣(mài)家出資還清銀行貸款后辦理解押手續(xù)，或者是向擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷(xiāo)登記
1,799 2022.04.15 -
01:39
房產(chǎn)抵押貸款的條件房產(chǎn)抵押貸款需要滿足下面幾個(gè)條件： 1、對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，必須征信良好，如果在兩年內(nèi)連續(xù)三月逾期還款，或者累計(jì)六次逾期還款的，就不屬于信用良好。除此以外，貸款人還需要具備還款能力，可以提供一年內(nèi)的個(gè)人銀行流水或企業(yè)基本信息作為證明；并且，對(duì)于
6,035 2021.04.25
