辦不下來(lái)房產(chǎn)證找誰(shuí)

2020-08-16 314

普法內(nèi)容

房產(chǎn)證辦不下來(lái)找誰(shuí)有以下幾種解決方法： 1、協(xié)商解決：如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來(lái)協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議。約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。 2、發(fā)律師函：如果說(shuō)協(xié)商未果的話(huà)，大家可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用。催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。 3、提起訴訟：大多數(shù)的朋友在處理問(wèn)題的時(shí)候一般都會(huì)采取由輕及重的方式，如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話(huà)，購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條規(guī)定，預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

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房產(chǎn)證不給辦該找誰(shuí)
按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，

2024-05-10 34
房產(chǎn)證辦不下來(lái)的問(wèn)題
如果確實(shí)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來(lái)的話(huà)是可以要求退房的，而且開(kāi)發(fā)商還需要支付一定的違約金，但如果想要房主要想解決房產(chǎn)證的問(wèn)題的話(huà)有以下幾種方式： 1、先與開(kāi)放商協(xié)商溝通：在一定期限內(nèi)不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金，協(xié)商的話(huà)記得

2020-03-18 138
房產(chǎn)證辦下不來(lái)的對(duì)策
如果確實(shí)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來(lái)的話(huà)是可以要求退房的，而且開(kāi)發(fā)商還需要支付一定的違約金，但如果想要房主要想解決房產(chǎn)證的問(wèn)題的話(huà)有以下幾種方式： 1、先與開(kāi)放商協(xié)商溝通：在一定期限內(nèi)不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金，協(xié)商的話(huà)記得

2020-02-12 141

專(zhuān)業(yè)問(wèn)答更多>>

開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證不下來(lái)，該找誰(shuí)
協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，法律依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人

2022-03-30 15,340
開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證下來(lái)找誰(shuí)處理，房產(chǎn)證無(wú)法換新
協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人

2022-03-30 15,340
買(mǎi)房貸款辦不下來(lái)房產(chǎn)證到期應(yīng)該誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)
貸款買(mǎi)房辦不下來(lái)，如果是因?yàn)橘I(mǎi)方個(gè)人信用存在問(wèn)題，則由買(mǎi)方承擔(dān)責(zé)任。如果因賣(mài)方未及時(shí)提供辦理貸款所需材料，導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理，則由賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行

2022-07-03 15,340
房產(chǎn)證不給辦該找誰(shuí)
按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能

2024-09-06 15,340

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合同不履行找誰(shuí)來(lái)處理
不履行合同的，可以找當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)管理部門(mén)申請(qǐng)仲裁處理，也可以起訴到管轄區(qū)的人民法院判決處理。具體的情況，一般可以結(jié)合合同的內(nèi)容，及不履行合同的具體后果，追究違約方的法律責(zé)任。簽訂合同后，雙方當(dāng)事人需要按照合同的規(guī)定履行合同。不履行合同或者違反

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房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)方最好不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買(mǎi)，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買(mǎi)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不

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交了首付款房貸辦不下來(lái)怎么辦
買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒(méi)有通過(guò)，那么購(gòu)房者購(gòu)房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同的。此時(shí)如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過(guò)的，那么購(gòu)房者是需

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

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