二手房買賣沒過戶是否有效?

2021-04-26 155

普法內(nèi)容

房屋買賣未過戶行為有效，但當(dāng)事人對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未進(jìn)行過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響房屋買賣合同的效力。

《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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二手房低報(bào)是否影響買賣過戶
房產(chǎn)買賣過戶時(shí)低報(bào)的后果是：導(dǎo)致買家負(fù)擔(dān)加重，增大交易風(fēng)險(xiǎn)，低報(bào)房價(jià)加重日后再次交易時(shí)的稅賦負(fù)擔(dān)，同時(shí)涉嫌逃稅，一旦查實(shí)，賣家面臨處罰的風(fēng)險(xiǎn)。

2020-02-21 180
沒經(jīng)過中介的二手房買賣合同是否生效
沒經(jīng)過中介的二手房買賣合同依法成立即生效。二手房買賣合同雙方當(dāng)事人就合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般自雙方簽字蓋章之日生效，二手房買賣合同的生效不以登記或使用中介為前提。

2021-03-22 143
有二手車買賣合同沒過戶
有二手車買賣合同沒過戶，協(xié)議有效。購買二手車時(shí)，雙方簽訂買賣協(xié)議未辦理過戶的，只要協(xié)議符合法律規(guī)定的，協(xié)議是有效的，過戶并不是車輛買賣的必要條件。二手車過戶的流程如下： 1、二手車過戶原車主需要提供的證件包括：注冊登記證、行駛證及身份證等

2023-02-17 44

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沒有房產(chǎn)證有買賣合同是否買二手房可以過戶
;二手房辦理過戶手續(xù) 1、未登記不得對抗第三人應(yīng)特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。 2、登記應(yīng)提交的

2022-04-04 15,340
買賣的二手房房產(chǎn)證不過戶合同是否有效
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購買房屋時(shí)，雙方簽訂買賣合同未辦理過戶的，只要合同符合法律規(guī)定的，合同是有效的，過戶并不是房屋買賣的必要條件。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題

2022-12-04 15,340
買賣二手房過戶前是否需要支付二手房過戶費(fèi)
需要支付，具體到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢，參考如下計(jì)算過戶費(fèi)用表一、五年之內(nèi)買房名下無房產(chǎn)1、90m2一下，契稅=評估價(jià)1%個(gè)稅=評估價(jià)1%營業(yè)稅=評估價(jià)5.6%評估費(fèi)=評估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測繪

2022-02-10 15,340
買賣二手房買方把房子賣了但是沒有過戶
需要有證據(jù)，詳談電話聯(lián)系。法律依據(jù)中華人民共和國民事訴訟法第六章證據(jù) 第六十三條證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書證；（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；

2022-03-20 15,340

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00:53
買的二手房怎么過戶手續(xù)
二手房過戶的流程主要包括了以下三個(gè)步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶的申請； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對房屋進(jìn)行測繪以及評估； 3、繳納稅費(fèi)，其中包括了契稅，個(gè)人所得稅，增值稅。具體的收費(fèi)

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01:00
二手房能否延期過戶
二手房能否延期過戶需要視具體的情況而定： 1、如果二手房買賣合同中明確約定了延期過戶期限，二手房延期過戶是可以的； 2、如果沒有約定，合同雙方可以協(xié)商解決； 3、未約定且協(xié)商不成的，延期過戶屬于違約行為，違約方需要根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約

639 15,340
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效
沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。這也就是說只要合同滿足以上四

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