房屋買賣合同是否有效，沒過戶買賣合同
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房屋不能辦理過戶登記手續(xù)，不影響房屋買賣合同的效力。一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄爱?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持?！?/p>
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沒辦過戶房屋買賣合同有效，但房屋僅發(fā)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋沒辦過戶導(dǎo)致存在產(chǎn)權(quán)障礙屬于物權(quán)變動問題，不影響房屋買賣合同的法律效力。
合同有效，但是產(chǎn)權(quán)還是歸賣方，需要過戶后才取得產(chǎn)權(quán)。一般情況下，除小產(chǎn)權(quán)房以外，絕大多數(shù)的房屋買賣合同都是合法有效的。合同的法律效力與是否辦理房屋過戶手續(xù)沒有任何關(guān)系。正是因為買賣合同合法有效，才能辦理過戶手續(xù)；如果合同是無效的，當(dāng)然也就不能辦理房屋過戶手續(xù)了，比如小產(chǎn)權(quán)房?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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房屋買賣合同還沒過戶是否有效？房屋未過戶房屋買賣合同符合下列條件就是有效的：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實；合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。房屋物權(quán)變動不影響合同效力。
2021.04.19 116 -
買賣過戶房屋合同是否有效買賣房屋未過戶的合同符合法定有效條件就是有效的，物權(quán)是否變動不會影響合同效力。法定有效條件有：房屋買賣合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；房屋買賣合同當(dāng)事人意思表示真實；房屋買賣合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。
2021.03.29 129 -
沒有過戶的房屋買賣合同是否有效？符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事
2021.02.20 139
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房屋買賣合同沒過戶是否有效？
有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十六條規(guī)定：買賣雙方自愿，并立有契約、買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系
2022-05-12 15,340 -
房屋過戶買賣合同是否有效
房屋不能辦理過戶登記手續(xù)，不影響房屋買賣合同的效力。一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理
2022-07-16 15,340 -
沒有過戶的房屋買賣合同是否有效
只要符合法律簽訂的合同就有效，房屋買賣合同不以過戶為生效要件，沒有過戶只是不能對抗善意第三人，不影響合同的效力。
2021-12-28 15,340 -
房屋不過戶買賣合同是否有效
房屋不能辦理過戶登記手續(xù)，不影響房屋買賣合同的效力。一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理
2022-04-11 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
989 2022.04.17 -
01:30
集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來作出分析。因為集體土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說，可以與第三人簽訂集體土地
812 2022.07.12 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,401 2022.04.17
