房屋買(mǎi)賣(mài)中差價(jià)如何認(rèn)定的？有差價(jià)怎么辦

2024-05-15 31

普法內(nèi)容

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，一方違約造成另一方訂立合同目的落空后，守約方如要達(dá)到合同履行后的利益狀態(tài)，須以當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)購(gòu)入或賣(mài)出房屋。但房地產(chǎn)市場(chǎng)是波動(dòng)的，導(dǎo)致當(dāng)前的房屋市場(chǎng)價(jià)和訂立合同時(shí)雙方約定的房屋價(jià)款之間存在差價(jià)，該差價(jià)在雙方訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)能夠預(yù)見(jiàn)，應(yīng)認(rèn)定為守約方的期待利益損失。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢(xún)網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

二手房有差價(jià)的，房屋買(mǎi)賣(mài)差價(jià)怎么計(jì)算呢？
二手房的差價(jià)＝賣(mài)出合同價(jià)－買(mǎi)入價(jià)（取得價(jià)）－應(yīng)扣除的費(fèi)用。二手房交易稅費(fèi)：契稅由買(mǎi)方交納，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1．5％的契稅。 2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3％的契稅。過(guò)戶(hù)費(fèi)用：（1）契稅

2024-06-12 45
房屋買(mǎi)賣(mài)毀約差價(jià)如何界定
這個(gè)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的。在不同的場(chǎng)合，有不同的說(shuō)法。 1、比如你找中介買(mǎi)房或者賣(mài)房，那么可能中間的價(jià)格會(huì)出現(xiàn)變化。（當(dāng)然這里專(zhuān)指不法中介）那么他們賺取的差價(jià)叫做房屋買(mǎi)賣(mài)差價(jià)。 2、對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程出現(xiàn)糾紛，可能是締約過(guò)失。那么起訴到法院，買(mǎi)方

2024-05-11 25
房屋買(mǎi)賣(mài)差價(jià)稅交納
買(mǎi)家：契稅：契稅＝房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3％；面積在90平米以下（首套房），稅率為1％面積在90－144平米之間（首套房），稅率為1．5％交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住

2024-05-16 31

專(zhuān)業(yè)問(wèn)答更多>>

房屋買(mǎi)賣(mài)中房屋的差價(jià)
這個(gè)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的。在不同的場(chǎng)合，有不同的說(shuō)法。 1、比如你找中介買(mǎi)房或者賣(mài)房，那么可能中間的價(jià)格會(huì)出現(xiàn)變化。(當(dāng)然這里專(zhuān)指不法中介)那么他們賺取的差價(jià)叫做房屋買(mǎi)賣(mài)差價(jià)。 2、對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程出現(xiàn)糾

2022-08-06 15,340
二手房有差價(jià)的，房屋買(mǎi)賣(mài)差價(jià)怎么計(jì)算呢？
二手房的差價(jià)=賣(mài)出合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià)（取得價(jià)）-應(yīng)扣除的費(fèi)用。二手房交易稅費(fèi)：契稅由買(mǎi)方交納，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。 2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估

2023-03-26 15,340
如何計(jì)算房屋買(mǎi)賣(mài)差價(jià)？
二手房的差價(jià)=賣(mài)出合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià)（取得價(jià)）-應(yīng)扣除的費(fèi)用。二手房交易稅費(fèi)：契稅由買(mǎi)方交納，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。 2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估

2022-08-16 15,340
房屋買(mǎi)賣(mài)中對(duì)房屋價(jià)格有誤差應(yīng)該怎么辦
根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條第二款規(guī)定：按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸

2022-05-09 15,340

法律短視頻更多>>

00:58
中介吃差價(jià)屬于詐騙嗎
中介吃差價(jià)是否屬于詐騙，要看是否滿(mǎn)足詐騙罪的立案標(biāo)準(zhǔn)。吃差價(jià)實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。只要中介以非法占有為目的，使用欺騙方法，并且騙取公私財(cái)物的數(shù)額達(dá)到了3000元以上的，那么就算是詐騙罪，否

5,919 15,340
00:58
差價(jià)補(bǔ)償是什么法律規(guī)定的
差價(jià)補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定，一般可以分為以下的兩種情況，具體如下： 1、當(dāng)消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的物品不是最低價(jià)時(shí)可以通過(guò)低價(jià)物品發(fā)票，像承諾差價(jià)補(bǔ)償?shù)钠髽I(yè)要求補(bǔ)償。這是一種吸引人消費(fèi)的方式，也是企業(yè)普遍存在的一種營(yíng)銷(xiāo)手段。隨著市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)的激勵(lì)成為一種常見(jiàn)

16,046 15,340
00:59
企業(yè)拆遷中被征收房屋的價(jià)值如何計(jì)算
企業(yè)拆遷中，被征收的房屋的價(jià)值，主要是依據(jù)房屋所拆遷的面積價(jià)值、被拆遷人的臨時(shí)安置費(fèi)用、土地上附著物青苗費(fèi)用、房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失來(lái)計(jì)算的。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為： 1、房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法來(lái)確定，它不得低于房

943 15,340